MONACHESI OSCAR DANIEL Y OTRO/A C/ FERRO JUAN BAUTISTA ANTONIO Y OTRO/A S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Oscar Daniel Monachesi y Mónica Elisabet Valestra. Demandado: Juan Bautista Antonio Ferro (y sus sucesores; se denunció a la Sra. Clorinda Belmonte como heredera). Objeto: Adquisición del dominio por prescripción adquisitiva larga (usucapión) del inmueble ubicado en Don Bosco Nº 18, Dto. 3, Bernal, Matrícula 74760/03 (U.F. n° 3). Decisión: Se hace lugar a la demanda; se declara adquirido el dominio a favor de Oscar D. Monachesi y Mónica E. Valestra sobre la unidad funcional indicada, ordenando la cancelación de la inscripción dominial a nombre de Juan B. A. Ferro; costas por su orden; difiriendo honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos tal como aparecen en el decisorio):
- "Cabe señalar que la prescripción constituye uno de los medios de adquisición del dominio de la propiedad que el artículo 1897 del Código Civil y Comercial de la Nación expresamente establece. La condición requerida para ello es la posesión de la cosa durante el lapso legal, que debe ser a título de dueño, continua, sin interrupción, pública y pacífica (cfr. art. 1900 del CCyCN)."
- "Adelanto mi opinión respecto que quien demanda ha conseguido acreditar tales extremos a la luz de las siguientes probanzas: ... Declaraciones testimoniales ... de las que resulta que los señores Oscar Daniel Monachesi y Mónica Elisabet Valestra son poseedores desde hace más de cuarenta (40) años como propietarios del inmueble cuya usucapión se ventila en este juicio. ... Mandamiento de constatación del 29/06/2025 ... comparecientes manifestaron que viven en dicho lugar desde el año 1986 ..."
- "La ley requiere ... que la prueba testifical no sea la única aportada, vale decir, que esa prueba se halle corroborada por evidencias de otro tipo que formen con ella la prueba compuesta. ... entiendo que se encuentra probado con la documental, testimonial, informativa y constatación existentes en este proceso que los Sres. Oscar Daniel Monachesi y Mónica Elisabet Valestra, han ejercido la posesión durante el lapso que requiere la ley ... en forma continuada, pública, pacífica y con 'animus rem sibi habendi' sobre el inmueble que se pretende usucapir."
- "En consecuencia, determino que la fecha en la que se cumplió el plazo de prescripción del inmueble de marras es la denunciada por los actores, a saber, el 13/02/2006 (art.1905 CCCN)..."
- Fallo (fragmentos relevantes): "1.
- Haciendo lugar a la demanda de adquisición de dominio por prescripción adquisitiva instaurada por Oscar Daniel Monachesi y Mónica Elisabet Valestra contra Juan Bautista Antonio Ferro -sus sucesores
- 2.
- Declarando adquirido a favor de Oscar Daniel Monachesi y Mónica Elisabet Valestra, el inmueble objeto de este juicio sito en Don Bosco Nro. 18 de Bernal... y consecuentemente disponiendo la cancelación de la inscripción dominial del mismo que recae sobre Juan Bautista Antonio Ferro (cfr. art. 682 del CPCC). 3.
- Imponiendo las costas por su orden 4.
- Difiriendo la fijación de honorarios profesionales..."
- Sobre costas: el Tribunal aplica la regla de costas por su orden por haberse acreditado la usucapión y por la intervención en expectativa del Defensor Oficial: "la postura asumida por éste -dado el carácter funcional de su cargo
- no puede considerarse como una verdadera oposición a la pretensión respondida..."