NILVA RICARDO CARLOS C/NILVA RICARDO LUIS S/ DIVISION DE CONDOMINIO

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Ricardo Carlos Nilva. Demandado: Ricardo Luis Nilva. Objeto: División de condominio del inmueble ubicado en General Villegas 6470 (Wilde, Avellaneda), cobro de canon locativo por uso exclusivo y daños y perjuicios; adicionalmente, el demandado reconvino por pago de impuestos y reembolso de mejoras por $52.000 o más. Decisión: Se hizo lugar a la demanda de división de condominio; se hizo lugar al cobro de canon locativo (cuantificación diferida para ejecución); se rechazó el reclamo de daño moral; se rechazó la pretensión reconvencional relativa a impuestos; se hizo parcialmente lugar a la reconvención por mejoras y se condenó al actor a abonar $3.250.000 más intereses según lo consignado en fallo; costas a cargo del demandado por la demanda y del actor por la reconvención.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos): "La pretensión del actor tiene como norte el fin de la copropiedad del bien y su reparto entre los dueños, ya sea acordado o forzoso, todo en los términos de los arts. 673 y 674 del rito ... escenario que nada tiene que ver con una subdivisión del inmueble ..." "Conformado entonces el condominio, cada propietario está autorizado a pedir en cualquier momento la división de la cosa común, siempre que no se encontrare sometida, en razón de su naturaleza o su destino, a una indivisión forzosa ... Ante ese panorama, no existiendo defensa que implique impedimento alguno para obstar lo solicitado, corresponde hacer lugar a la pretensión de división de condominio promovida, ya que no se alegó ni consta en autos causa alguna de indivisión forzosa ..." "En definitiva, tengo para mí, que se encuentra demostrado en el caso el uso y goce, exclusivo y excluyente, por parte del demandado y su grupo familiar del inmueble que posee en condominio con el aquí actor; como así también, el derecho de éste a percibir una compensación en carácter de canon locativo -sujeto al porcentaje que representa su parte indivisa (50 %)-, reclamo por el cual se constituyó en mora a la accionada el día 15/12/2010 ..." "Acreditado el derecho del actor a percibir la compensación reclamada, encuentro que habré de diferir su cuantificación para la etapa de ejecución de sentencia ..." "En lo que respecta al daño moral ... no se han arrimado elementos probatorios que permitan tener por acreditado de modo fehaciente el menoscabo alegado, por lo que habré de rechazar el mismo ..." "Natural desenlace de lo expuesto hasta aquí, es que la reconvención por reembolso de mejoras interpuesta por Ricardo Luis Nilva encuentra andamiaje positivo ... el accionante deberá abonar en favor del demandada reconviniente la suma de pesos tres millones doscientos cincuenta mil ($ 3.250.000). Dicha suma, devengará intereses desde la fecha de mora, la cual se fija el día 10 de junio de 2011 ..." Dispositivo final (extracto): "1°) Haciendo lugar a la demanda interpuesta por Ricardo Carlos Nilva contra Ricardo Luis Nilva, y en consecuencia, decretando la División del condominio ... 2°) Firme que se halle la presente, y peticionado que sea, fíjase audiencia a los fines de concretar la forma de materializar la división decretada (art. 674 del Cód. Procesal). 3°) Haciendo lugar a la demanda ... por cobro de canon locativo; y difiriendo la cuantificación de las sumas debidas para la etapa de ejecución de sentencia ... 4°) Haciendo parcialmente lugar a la reconvención ... condenando a este último a que ... abone ... $ 3.250.000, con más los intereses fijados ... 5°) Imponiendo las costas de la demanda al accionado Ricardo Luis Nilva ...; y por la reconvención al actor reconvenido ..."