MAVIMER CONSTRUCCIONES SRL C/ AGUILAR JORGE ALBERTO S/ COBRO SUMARIO SUMAS DINERO (EXC.ALQUILERES, ETC.)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: MAVIMER CONSTRUCCIONES SRL, representada por el Dr. Federico Carlos Zarabozo. Demandado: Sr. Jorge Alberto Aguilar Yakisich. Objeto: Cobro sumario de sumas de dinero por Gastos Comunes de Mantenimiento, Conservación y Desarrollo mensuales devengados por la unidad funcional Salta 620/6 Piso 10° Depto "E" por $400.954,49 (certificado de deuda fechado 14/02/2024), más intereses y costas. Decisión: Se hizo lugar a la excepción de falta de legitimación activa planteada por la demandada y, en consecuencia, se rechazó la demanda; se impusieron las costas a la actora.
- Fundamentos principales de la decisión (extractos y citas textuales relevantes): "El déficit probatorio señalado impide -procesalmente hablando
- justificar la presencia en autos de un certificado de deuda expedido por un sujeto ajeno a las partes que celebraron el boleto de compraventa y que supuestamente habría sido designado por el vendedor y ejercido la función 'de administrador' sin estar acreditada dicha designación." "El actor no cuestiona que MAVIMER pueda administrar tampoco que pueda designar a un tercero que administre en su nombre, el problema que se presenta en autos es que, a juzgar por lo que se desprende de la certificación de deuda acompañada, MAVIMER habría designado a la 'Administración Loft' para que administre el Edificio sito en calle Salta 620/626 pero en ningún momento aportó documentación tendiente a acreditar fehacientemente la existencia de ese acto de designación." "El hecho de que Maria Mercedes Anastasía haya rubricado el certificado de duda, en calidad de socia gerente de Mavimer Construcciones SRL, no altera la conclusión ... la firma inserta por el socio gerente en el certificado deuda resulta insuficiente a los fines de acreditar la designación de Loft como supuesta administradora del Edificio de Salta 620/626." "Atento todo ello ... NO logró demostrar la designación de la 'Administración LOFT' para ejercer la administrar, liquidar y cobrar las expensas que conforman el objeto de los presentes. Por lo expuesto, es que corresponde hacer lugar a excepción de falta de legitimación procesal incoada y, en razón de ello, rechazar la demanda incoada (arts. 332 , 354 inc. 1º , 375, 384, 394, 424, 456, y concs. del C.P.C.)." Bloque resolutivo final: "1-) Hacer lugar a la excepción de falta de legitimación activa articulada por la parte demandada y, en razón de ello, rechazar la demanda incoada por la firma MAVIMER CONSTRUCCIONES S.R.L (art. 345 CPCC). 2-) IMPONER las costas del proceso a la parte actora vencida (art. 68 CPCC); 3-) DIFERIR la regulación de honorarios ... 4-) NOTIFICAR ... 5-) REGISTRESE."