SANCHEZ RICARDO DANIEL C/SALVATIERRA FABIÁN, TREJO LUCIANA Y OTROS S/DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Ricardo Daniel Sánchez. Demandado: Lucía Maribel Trejo, Fabián Salvatierra e "Intrusos y/u ocupantes". Objeto: Desalojo del inmueble sito en Av. Ricardo Balbín n° 4750 (ex 4770/74), lotes 2 y 3, Villa Bonich (Coronel Zapiola), a fin de obtener la restitución de la tenencia bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública. Decisión: Se rechazó la demanda de desalojo y se impusieron las costas al actor vencido; difiriéndose la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes del fallo): "En tal télesis, ante la incontestación del traslado por parte de los codemandados Sres. Fabian Salvatierra, Subinquilinos y/u Ocupantes; y consecuente la perdida del derecho que tenían y dejaron de usar, la que se encuentra firme, por lo que ha de tenerse por auténtica la documentación acompañada así como los hechos invocados en el escrito introductorio (fs. 6/8, arts. 60, 330 inc. 4to., 354 inc. 1ero., 357, 358 del C.P.C.C.)." "Así las cosas, con los elementos reseñados en los considerandos anteriores, prueba compuesta que analizo bajo la órbita de la sana critica (arts. 384 y 456 del C.P.C.C.), por lo cual se crea la convicción judicial que la actora el Sr. Ricardo Daniel Sanchez se encuentra legitimado para promover la presente acción atento resultar titular de la sentencia judicial favorable sobre escrituración respecto del inmueble ...; sin embargo se ha comprobado con los medios referidos que los demandados y su grupo conviviente, ocupan el inmueble ... 'prima facie' en calidad de tenedores con presunto derecho a la posesión desde hace alrededor de 5 años; y atento la existencia de las actuaciones caratuladas: 'Mario Pichinenna e Italia Veneranda Fardini C/ Coutteret Raul Luis Su Sucesion S/ Usucapión, Exp. 64.645, y los autos: "Sanchez Ricardo Daniel C/ Camaño Dante Hugo y Otros S/ Accion Reivindicatoria', Exp. 64645, ...; y atento dichas circunstancias y que los demandados han acreditado que no resultan meros detentadores, simples ocupantes, ni comodatarios en relación al inmueble objeto de autos (art. 384 del C.P.C.C), la acción de desahucio no puede prosperar y debe ser rechazada." "Por consiguiente, no habiendo la parte actora acreditado el carácter de intrusos o meros detentadores de los demandados, en relación al inmueble objeto de litigio, que haga exigible la obligación del restituirlo, y toda vez que lo decide un pleito es la prueba y no las simples manifestaciones unilaterales de las partes ...; no habiendo el accionante probado los hechos que forman el presupuesto de su derecho, la demanda no puede prosperar correspondiendo su rechazo." FALLO (extracto del dispositivo): "1º) Rechazar la demanda de desalojo promovida por el Sr. RICARDO DANIEL SANCHEZ contra los Sres. LUCIA MARIBEL TREJO, FABIAN SALVATIERRA, INSTRUSOS y/u OCUPANTES, ...; 2º) Imponiéndose las costas al accionante vencido, difiriendo la regulación de honorarios para la oportunidad de encontrarse firme la presente ..."