GUTIERREZ CONDORI, ELEUTERIA Y OTRO c/ PROVINCIA FIDEICOMISOS SAU (ANTES BAPRO MANDATOS Y NEGOCIOS SA) s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Eleuteria Gutierrez Condori y Liliana Claudia Taquichiri. Demandado: Provincia Fideicomisos S.A.U. (antes Bapro Mandatos y Negocios S.A.), con citación en calidad de terceros de Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A. y Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. (estos últimos responsabilizados en los términos del art. 96 CPCCN). Objeto: Daños y perjuicios por el incumplimiento contractual y la deficiente gestión de la fiduciaria en el marco del "Fideicomiso Estrella del Sur", pérdida del derecho a recibir la unidad y cochera pactadas, reclamo en moneda extranjera y pesos, intereses y costas. Decisión: Se hace lugar parcialmente a la demanda; se condena a Provincia Fideicomisos S.A.U., a Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A. y a Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. -estos últimos en los términos del art. 96 del Código Procesal
- a abonar a las actoras la suma de U$S 15.374,76 y $4.600.000, con intereses a liquidarse según lo dispuesto en el considerando VIII, previa deducción de las sumas percibidas o a percibir en sede de la liquidación comercial, en el plazo de diez días, con costas.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripciones textuales relevantes): 1) "Las sucesivas situaciones de reformulaciones de planes, sin el consiguiente exito -por falta del elemento esencial en el contrato fiduciario: la 'confianza' entre las partes
- no hicieron mas que empeorar las causas del desequilibrio, agravadas por ciertos hechos ya comentados..." 2) "Surge nitidamente que Bainter y CIESA
- fiduciantes
- y Bapro -fiduciario-, en su calidad de proveedores incumplieron con los deberes que tenian a su cargo desde el comienzo al involucrarse en un proyecto que tenia una subestimacion presupuestaria inicial del 22,8%... No puede achacarse a las actoras que interrumpieran los pagos si habia ostensibles incumplimientos de los demandados, que en ese entonces eran graves y se tornaron definitivos." 3) Sobre la responsabilidad del fiduciario y alcance patrimonial: "Hay que diferenciar, si la ejecucion correcta del fideicomiso genera obligaciones, estas encuentran respaldo en el patrimonio fideicomitido... En cambio, la incorrecta ejecucion del fideicomiso genera otra clase de obligaciones, ajenas al fin perseguido, que deben estar garantizadas con los bienes de quien actuo con culpa o dolo en su cumplimiento." 4) Indemnización concedida (texto del decisorio): "condeno a Provincia Fideicomisos S.A.U. (antes Bapro Mandatos y Negocios S.A.), a Circulo Inmobiliario Emprendimientos S.A. y a Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. ... a abonar a Eleuteria Gutierrez Condori y Liliana Claudia Tachiquiri la suma de u$s 15.374,76 (dólares quince mil trescientos setenta y cuatro con setenta y seis centavos), con más la de $4.600.000 (pesos cuatro millones seiscientos mil), con mas sus intereses a liquidarse en la forma dispuesta en el considerando VIII, previa deduccion de la suma a percibir en sede comercial (considerando VII)..."
- Disidencias: No se registra voto en disidencia en el texto analizado.