D. A. C/ T. C. M. S/ LIQUIDACION DE LA COMUNIDAD

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: D. A. (actora) promovió acción para obtener reconocimiento y compensación por la vivienda industrializada, mejoras, bienes muebles, daño emergente, daño moral y participación en alquileres. Demandado: T. C. M. S. (Sr. T.), propietario registral del terreno donde está emplazada la vivienda. Objeto: eficacia patrimonial de un acuerdo privado del 9/5/2004 que atribuye la vivienda industrializada a la actora; restitución o compensación por mejoras y bienes muebles; reparación por daño emergente y daño moral; y participación en alquileres percibidos por el inmueble. Decisión: la Cámara hizo lugar parcialmente a los recursos de ambas partes y, por mayoría, modificó la sentencia de 16/9/2025 solo en lo relativo a la compensación por alquileres: dejó sin efecto la suma de $121.500 fijada en primera instancia; ordenó que la liquidación se practique desde la intimación fehaciente del 14/2/2019 hasta el 30/9/2019 sobre las sumas efectivamente percibidas; autorizó liquidación posterior sólo si se acredita la continuación de locaciones; fijó la participación de la actora en el 42,5% y estableció la tasa de interés aplicable. Se confirmó el resto del pronunciamiento: eficacia del acuerdo privado, reconocimiento del crédito por la vivienda fijado en U$S 28.300, rechazo del reclamo por bienes muebles no suficientemente acreditados, y rechazo de los rubros por daño emergente y daño moral. Se impusieron las costas de Alzada por su orden.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripciones textuales relevantes):
- Sobre el contenido del acuerdo y su prueba pericial: "en dicha pieza, las partes dejaron asentado que, respecto del inmueble sito en calle XXX n° XXXX de G., '(...) el lote le pertenece al Sr. T. exclusivamente y la vivienda industrializada puesta sobre el mismo pertenece a la Sra. D.'."
- Sobre la eficacia de la firma pericial y el efecto del instrumento privado: "la pericia del 22 de septiembre de 2022 concluyó que la firma allí inserta pertenece a su puño y letra. Esa conclusión técnica no fue desvirtuada por prueba de igual eficacia y permite tener por acreditada su intervención en el acto documentado... acreditada la autenticidad de la firma, ello importa el reconocimiento del cuerpo del instrumento privado."
- Sobre la cuantificación de la vivienda y la moneda: "la Sra. Jueza de origen acudió a un criterio prudencial de estimación, fijando el crédito en U$S 28.300... el resultado... se encuentra comprendido dentro del rango de valores que establecieran dos informes técnicos... La fijación del crédito en un valor representado en dólares no vulnera el principio de congruencia ni altera la naturaleza de la pretensión."
- Sobre la compensación por alquileres y su modificación: "La compensación por el aprovechamiento de la vivienda no puede proyectarse, sin más, sobre períodos anteriores al reclamo fehaciente... el cómputo debe iniciarse el 14 de febrero de 2019, fecha en que se cursó la intimación al demandado... la participación a favor de la actora será equivalente al cuarenta y dos con cinco por ciento (42,5%)... corresponde modificar este aspecto de la sentencia y dejar sin efecto la suma de $121.500 fijada en concepto de compensación por alquileres..."
- Sobre daño emergente y daño moral: "la reparación civil exige la acreditación de un daño cierto y subsistente, causalmente vinculado con la conducta atribuida al obligado... los elementos incorporados no resultan suficientes para acreditar... su adquisición y titularidad, así como su permanencia en poder del demandado... la pericia psicológica... no brinda una base suficiente para atribuir al demandado, en este proceso, un daño moral autónomo."
- Sobre costas: "la actora obtuvo reconocimiento judicial sobre el núcleo sustancial del reclamo... El rechazo del daño emergente, del daño moral y la modificación del alcance de la compensación locativa no desplazan la condición sustancial de vencido del demandado... correspondiendo confirmar la imposición de las costas de primera instancia al demandado vencido."
- Bloque dispositivo (conclusión mayoritaria): "se hace lugar parcialmente a los recursos deducidos por ambas partes y, en su mérito, se modifica la sentencia apelada... únicamente en lo relativo a la compensación reconocida... y se confirma el pronunciamiento en todo lo demás que decide y fuera motivo de recurso... y se imponen las costas de Alzada por su orden."