FERRITO ALVARO SEBASTIAN C/ VELAZQUEZ MARIA TERESA S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Álvaro Sebastián Ferrito. Demandado: María Teresa Velázquez. Objeto: Desalojo del inmueble sito en San Javier 2760, Garín, por presunta falta de título de la ocupante o por existir obligación de restituir el bien tras la disolución del vínculo conyugal. Decisión: Se rechazó el recurso de apelación del actor y se confirmó la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda de desalojo (17/10/2025), con costas de Alzada a cargo del apelante.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos literalmente por ser relevantes): "El proceso de desalojo tiene por finalidad recuperar el uso y goce de un inmueble ocupado por quien carece de título para ello o se encuentra obligado a restituirlo, en cuyo ámbito no corresponde decidir cuestiones vinculadas con la propiedad o la posesión, las que deben ser ventiladas en procesos de conocimiento más amplios; que la demandada no podía ser calificada como intrusa o tenedora precaria, pues había ingresado y permanecido en el inmueble en virtud de la convivencia y del posterior matrimonio con el actor; que las declaraciones testimoniales producidas tornaban verosímil, prima facie, la existencia de aportes efectuados durante la relación para la adquisición y mejora del bien, de manera que la controversia excedía el limitado marco cognoscitivo del juicio de desalojo, en tanto exigía dilucidar la naturaleza del inmueble, los aportes realizados por cada parte, la existencia de una eventual adjudicación privada y los derechos o compensaciones que pudieran corresponderles como consecuencia de la ruptura matrimonial." "En el caso, no se encuentra discutido que la demandada ingresó y permaneció en el inmueble en el marco de la relación y vínculo habido entre las partes. Según surge de las constancias valoradas en la sentencia, la convivencia se remontaría al año 2004; la escritura del inmueble fue otorgada en enero de 2008, contrayendo matrimonio los convivientes ... culminando el vínculo con sentencia de divorcio dictada el 3 de julio de 2017, que dispuso la disolución de la sociedad conyugal con efecto retroactivo al 19 de marzo de 2016." "En tal caso, la determinación acerca de si existieron aportes de la demandada, cuál fue la naturaleza de la adquisición y qué consecuencias patrimoniales derivaron de la ruptura, exige un cauce de conocimiento y prueba ajeno al proceso de desalojo, máxime teniendo en cuenta que se encuentra en trámite la liquidación del régimen patrimonial ante el Juzgado de Familia."
- Votos y mayoría: La resolución fue por mayoría (Dr. Henricot y Dra. Bentancur coincidieron en los mismos fundamentos) y el bloque dispositivo final confirma el rechazo del recurso de apelación.