FERRERO OSCAR IGNACIO C/ FERNANDEZ ADRIAN DARIO S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Oscar Ignacio Ferrero, por mandato (Dra. Silvia Lidia Saracino / Dra. Verónica Alejandra Mochi actuaron en representación). Demandado: Adrián Darío Fernández. Objeto: Reivindicación de tres inmuebles (Parcelas 5, 6 y 7, Manzana 110 D, Circ. III Secc. D, Matrículas Nros. 14.612; 14.613; 14.614 del Partido de Merlo), demolición de lo edificado y daños y perjuicios por la ocupación y obras realizadas. Decisión: Se hizo lugar a la demanda de reivindicación; se condenó al demandado y a todo ocupante al desahucio en 30 días desde la firmeza de la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública. Se rechazó el reclamo de daños y perjuicios del actor por inexistencia de prueba y se rechazó la reconvención por mejoras, gastos útiles y derecho de retención por falta de prueba. Se impusieron las costas al demandado vencido.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales del fallo): "Conforme lo expuesto y lo que emana de la prueba documental adunada al proceso, he formado convicción en que el accionante se encuentra plenamente legitimado para accionar en virtud de haber acreditado su carácter de propietario de los bienes en litigio." "Conforme el análisis que he realizado de la profusa prueba rendida en el presente, la que he analizado conforme a las reglas de la sana crítica (arts. 384 y 456 del CPCC) he formado convicción de que la acción intentada por el Sr. Ferrero debe ser acogida ya que se encuentra debidamente acreditado su carácter de titular dominial de las parcelas involucradas y que las defensas esgrimidas por el accionado no resultan suficientes para negar su obligación de restituirle los bienes a su propietario." "Ahora bien en dicha parcela no se han discriminados los daños y perjuicios que dice haber sufrido y no se han justipreciado los mismos y además, lo que es más importante, no se ha producido prueba al respecto. En virtud de ello, el reclamo impetrado en tal sentido debe sin más ser desestimado (art. 375 CPCC)." "Si el reivindicante presenta títulos de propiedad anteriores a la posesión, se presume que el autor del titulo era el poseedor y propietario de la heredad que se reivindica, por lo que para destruir tal presunción debe producirse prueba eficiente, lo que a mi entender no se ha plasmado en el caso." "Carece de prueba rendida al proceso que acredite en forma contundente y que no acepte ningún tipo de dudas que las construcciones existentes en uno de los lotes hayan sido por él levantadas (art. 375 CPCC), por lo que considero que la reconvención debe ser rechazada en base a los argumentos vertidos y ante la orfandad probatoria en tal sentido." Bloque dispositivo final (extracto): "1ro.) Rechazar la excepción de falta de legitimación activa... 2do.) Hacer lugar a la demanda de Reivindicación interpuesta por OSCAR IGNACIO FERRERO contra ADRIAN DARIO FERNANDEZ... 3ro.) Rechazar la reconvención por Cobro de Mejoras y Derecho de retención... 4to.) Imponer las costas procesales... a la parte demandada en su condición de vencida (art. 68 CPCC)."