D´ ADAMO CARLOS JOSÉ C/ CONSORCIO PROPIETARIOS EDIFICIO THALIE- ENTRE RÍOS 1660 Y OTRO/A S/ DAÑOS Y PERJUICIOS EXTRACONTRACTUAL (EXC. AUTOM./ESTADO)
El actor demandó por daños y perjuicios (pérdida de chance y daño moral) derivados del incumplimiento por parte del consorcio de colocar aberturas de acceso que permitirían mayor capacidad de locación. El Tribunal rechazó la demanda por falta de prueba suficiente del daño patrimonial y del daño moral, fundamentando su decisión en los informes periciales que concluyen la inviabilidad de ampliar la capacidad habilitable.
¿Qué se resolvió en el fallo?
Actor: CARLOS JOSÉ D'ADAMO, propietario del local ubicado en subsuelo del edificio Thalie (Entre Ríos 1660/70).
Demandado: CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO THALIE
- ENTRE RÍOS 1660/1670.
Objeto: Indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento de una sentencia previa que ordenaba restablecer derecho de paso y colocar aberturas; reclama pérdida de chance por PESOS NUEVE MILLONES CIENTO OCHENTA MIL ($ 9.180.000,00) por lucro cesante más daño moral $1.000.000 (total demandado $10.180.000,00).
Decisión: Se rechazó la demanda por no acreditarse el daño patrimonial (pérdida de chance) ni el daño moral. Se impusieron las costas a la parte actora.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales):
"Tal como se ha descripto precedentemente, el actor pretende una indemnización por los perjuicios derivados de la falta de cumplimiento de la sentencia que ordenaba el restablecimiento del derecho de paso y colocación de las aberturas correspondientes por parte del CONSORCIO demandado, que se tradujo
- a su entender
- en pérdida de chance y daño moral."
"De la prueba analizada ... se desprende que el reclamante no ha podido acreditar debidamente los daños que pretende. ... Tal como se ha venido desarrollando, el actor no pudo acreditar que con la colocación de las puertas de emergencia la autoridad competente (Bomberos y/o la Municipalidad) fuera a otorgarle al local alquilado una habilitación para mayor cantidad de personas y que con ello pudiera percibir un alquiler mayor al convenido (pérdida de chance), máxime teniendo en cuenta las conclusiones del perito a las que ya he hecho referencia en el considerando anterior."
"No habiendo el accionante probado el daño patrimonial (pérdida de chance) ni el daño moral (extra patrimonial) invocado, en ausencia del elemento fundamental en que se asienta todo el sistema de la responsabilidad, debe rechazarse la demanda."
Además, el Tribunal destacó la fuerza probatoria de los peritajes y su impacto en la convicción judicial:
"Cabe destacar que los informes periciales no han sido objeto de observaciones, pedido de explicaciones ni impugnaciones por lo que conforme las reglas de la sana crítica y teniendo en cuenta el fundamento expuestos por los profesionales, no encuentro mérito para apartarme de sus conclusiones (arts. 384, 474 del C.P.C.C.)"
Bloque dispositivo final:
"1) Rechazando la demanda promovida por CARLOS JOSÉ D'ADAMO por daños y perjuicios contra el CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO THALIE
- ENTRE RIOS 1660/1670 por la suma de $ 10.180.000,00.
2) Las costas se imponen a la parte actora en su carácter de vencida (art. 68 del C.P.C.C.)."
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