NAVARRO GASTON ANDRES C/ GONZALEZ MARIA DE LAS MERCEDES S/ FIJACION DE CANON LOCATIVO (HAY MENOR)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: NAVARRO GASTÓN ANDRÉS, titular del 50% del inmueble sito en Sargento Cabral 278, Claypole. Demandado: MARÍA DE LAS MERCEDES GONZÁLEZ, ocupante exclusiva de la vivienda. Objeto: fijación de canon locativo por el uso exclusivo del bien indiviso; además la demandada reconviene por reintegro del 50% de gastos de conservación, impuestos y servicios. Decisión: se hizo lugar a la demanda y a la reconvención; se fijó el canon locativo en $8.500 mensuales desde el 30 de junio de 2016 hasta su efectivo pago; la reconvención por gastos de conservación es procedente, con cómputo desde la notificación de la reconvención (25/10/2019); ambas sumas se liquidarán en la etapa de ejecución y se compensarán; costas en el orden causado.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos del fallo): "Del boleto de compraventa (fs. 36), prueba confesional (fs. 411, 412), como así también de la testimonial ... surge palmariamente acreditado el derecho del aquí actor a reclamar una suma compensatoria en concepto de canon locativo." "No he de apartarme entonces de las conclusiones que emergen del dictamen pericial y de conformidad con aquellas, he de fijar a partir desde la fecha de la mora (30 de junio de 2016 fecha en que se cursa intimación mediante carta documento que exterioriza la voluntad de obtener una reparación por el uso exclusivo), el canon locativo correspondiente en la suma de Pesos ocho mil quinientos ($ 8.500) mensuales (arts. 474, 375, 384, 165 CPCC)." "Por lo que resulta mi más íntima convicción hacer lugar a la reconvención deducida oportunamente." FALLO (transcripción del dispositivo relevante): "I.
- Haciendo lugar a la demanda entablada por NAVARRO GASTÓN ANDRÉS contra MARÍA DE LAS MERCEDES GONZÁLEZ, fijando el canon locativo mensual ... en la suma de Pesos ocho mil quinientos ($ 8.500) mensuales, desde el mes de junio de 2016 y hasta la fecha del efectivo pago... II.
- Haciendo lugar a la reconvención deducida por MARÍA DE LAS MERCEDES GONZÁLEZ ... a las resultas de la liquidación a practicarse en la etapa de ejecución correspondiente, desde el día 25 de octubre de 2019 y hasta el efectivo pago..."
- Observaciones sobre la prueba y determinación: el Tribunal valoró boleto, prueba confesional, testimonial y pericia martillera (tasación cuyos cuadros y evolución anual se consignan en el expediente) y consideró procedente asignar valor al dictamen pericial al no existir impugnación suficiente que lo aparte; fijó intereses moratorios desde la mora (30/6/2016) y para la reconvención desde la exigibilidad (25/10/2019). Se ordenó compensación de montos y liquidación en ejecución; costas en el orden causado.