PIGONI ANIBAL C/ SARLENGA FERNANDO MANUEL y otros S/PRESCRIPCION ADQUISITIVA DECENAL (DOM. INMUEB.)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Aníbal Pigoni, quien se presenta como cesionario de derechos y acciones posesorias de los herederos de Luis Losi (Escritura N°207 de fecha 02/08/2000). Demandado: Fernando Manuel Sarlenga; Alfredo (fallecido) representado por sus herederos Carlos Alfredo y Mónica Cristina Lurati; María Luisa Braile; y en inicio también Juan Alberto Di Tata (luego desistido por la actora). Objeto: Prescripción adquisitiva decenal (usucapión) de tres lotes (se dirime sobre dos: Parcela 8, Matrícula 27602(131); Parcela 4, Matrícula 27596(131)) y subsidiariamente obligación de escrituración en cabeza de los supuestos titulares dominiales. Decisión: Se rechazó la demanda de prescripción adquisitiva respecto de los dos lotes mencionados y se rechazó subsidiariamente la demanda de escrituración; costas a cargo de la actora. (FALLO, puntos 1º y 3º).
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos del fallo, manteniendo el lenguaje del tribunal): "En efecto, de las exiguos elementos probatorios arrimados al presente proceso no surge siquiera alguno que permita acreditar el ejercicio de actos posesorios en los términos del art. 2384 del Código Civil sobre el inmueble que se pretende adquirir por prescripción adquisitiva, ello claro esta, en franca violación a la carga que le fuera impuesta en virtud de lo normado por los arts. 375 y 679 del CPCC y por el art. 24 inc. 'c' de la Ley 14.159." "Ante ello, habida cuenta que la jurisprudencia ha señalado que: 'El proceso de adquisición de dominio por usucapión impone al accionante la carga de la prueba de los hechos constitutivos de su pretensión (arts. 375, 384, 679 y cons. del CPCC; art. 24 ley 14159) y ello se alcanza cuando de los distintos medios proporcionados por éste se logra la evidencia compuesta que requiere la ley.' ... dada la orfandad probatoria referida, no habiéndose cumplido con la prueba compuesta exigida por el art. 31 inc. c. de la ley 14.159, y en razón de que no existen en autos pruebas concordantes y convergentes que se apoyen entre sí y de cuyo conjunto resulte la posesión con ánimo de dueño alegada por el demandante desde el día 01 de Agosto de 1977, corresponde proceder al rechazo de la acción de prescripción adquisitiva ..." "Es que, para peor, también encuentro cuestionable el carácter de cesionario que el actor Anibal Pigoni se atribuye respecto de los derechos del alegado boleto de compraventa. Ello así pues, mediante la Escritura N°207 el accionante solo adquirió los derechos posesorios que tenía el Sr. Luis Losi sobre los inmuebles, mas en ninguna forma puede considerarse a aquel como cesionario de los derechos y obligaciones personales que pueden emanar de un contrato de compraventa que, a la postre, no se acreditó su existencia. En virtud de ello, entiendo que se mantiene incólume lo precedentemente resuelto y, en consecuencia corresponde proceder al rechazo de la acción de escrituración promovida ..." Bloque dispositivo final (FALLO): "1º) RECHAZANDO la demanda de prescripción adquisitiva promovida por ANIBAL PIGONI contra FERNANDO MANUEL SARLENGA, MONICA LURATI, CARLOS ALFREDO LURATI y MARIA LUISA BRAILE respecto de los dos lotes ... 3º) RECHAZANDO la demanda de escrituración subsidiarimente promovida por ANIBAL PIGONI contra FERNANDO MANUEL SARLENGA, MONICA LURATI, CARLOS ALFREDO LURATI y MARIA LUISA BRAILE."