BARBEIRA, JUAN CARLOS c/ BAPRO MANDATOS Y NEGOCIOS s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Juan Carlos Barbeira.
- Demandados: Provincia Fideicomisos S.A.U. (antes Bapro Mandatos y Negocios S.A.), Circulo Inmobiliario Emprendimientos S.A. (CIESA) y Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A.
- Objeto de la demanda: daños y perjuicios derivados del incumplimiento/deficiente gestión del fideicomiso inmobiliario "Estrella del Sur", que frustró la obtención de la vivienda; se reclamó u$s 178.390,80 y $6.240.000, con intereses y costas, entre otros rubros (daño material, daño psicológico, daño moral y daño punitivo).
- Qué se resolvió (decisión del tribunal): Se hizo lugar parcialmente a la demanda y se condenó a los demandados, solidariamente (Bapro principal; Círculo y Bainter citados en términos del art. 96 CPCCN), a abonar a Barbeira u$s 25.184,47 y $8.000.000, con intereses conforme al considerando VIII, y previa deducción de las sumas percibidas en sede comercial; se rechazaron las partidas por daño psicológico y por daño punitivo; se difirió regulación de honorarios. (La decisión coincide con el bloque dispositivo final transcripto más arriba.)
- Fundamentos principales (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): "El art. 60 de la ley 24.441 exige al fiduciario el deber de cumplir las obligaciones impuestas por la ley o la convencion con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que actua sobre la base de la confianza depositada en el, debiendo quedar su conducta regida por la directiva de la buena fe del art. 1198 del Codigo Civil." "Las obligaciones a su cargo surgen del contrato de fideicomiso y el legislador privilegio el concepto de la buena fe como esencia de la funcion... El fiduciario es, sin dudas, la figura mas importante del contrato y sobre el cual recaen todas las miradas..." Respecto a la acreditación del desequilibrio: se cita el informe de sindicatura en la liquidación judicial que resume causas: "a) ... la subestimacion presupuestaria inicial al 2009 del 22.8%... c) Abandono en junio 2012 del Contratista Denbau SA... g) Como consecuencia de la demora en la construccion, la inflacion ... el proyecto presenta un desfasaje financiero." Sobre la pericia de valuación y porcentaje abonado: "La experta concluyó ... Barbeira abonó $531.507,72 ... que abonó el 65%." y "el perito arquitecto ... determinó el valor del metro cuadrado cubierto en la suma de u$s 1.664 ... valor de la unidad ... u$s 117.794,56." Sobre la cuantificación final: "En definitiva, considerando los porcentajes abonados por Barbeira... y teniendo en cuenta el valor del departamento establecido por el perito arquitecto, esta partida debe progresar por la suma de u$s 25.184,47." y "considero adecuado fijar la indemnizacion [por daño moral] en la suma de pesos ocho millones ($8.000.000)." Sobre daño psicológico y daños punitivos (decisiones negativas): la pericia psicológica concluyó que "el actor no presenta daño psicológico, ya que 'aunque disruptivas, las vivencias generadas por el hecho de autos no han establecido un cuadro psicopatológico compatible'." Y respecto de daños punitivos: "no esta probado el dolo, ni se presenta el supuesto de aplicacion disuasiva de la multa... Consecuentemente, corresponde rechazar la partida bajo análisis."
- Disidencias: no consta voto en disidencia; la sentencia es de un solo magistrado de primera instancia.