N. SA C/ D. L. A. V. S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: N. S.A. Demandado: A. V. D. L., en su carácter de locataria y heredera de la garante P. I. S. Objeto: Daños materiales en el inmueble locado, entrega de muebles sustraídos, lucro cesante por indisponibilidad del inmueble, deudas y pérdida de línea telefónica, y multa por falta de contratación del seguro pactado en el contrato de locación celebrado el 24/7/2004. Decisión: Se hizo lugar a la demanda y se condenó a la demandada a pagar a N. S.A. la suma de $501.803,54 en concepto de capital, con sus intereses, costos y costas; se impusieron las costas a la demandada y se difirió la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos tal cual aparecen en la sentencia): "V). Conforme a lo señalado, quedó acreditada que el plazo de la locación venció el 31/7/2006 y que fue entregado en buen estado de conservación. El inmueble recién ha sido restituido, luego de un largo proceso de desalojo con fecha 14/5/2014 (ver de audiencia agregada el 4/4/2014), fecha en que se labró el acta de constatación por intermedio de escribana, donde se dejó asentado como se recibió la casa, su estado y condiciones, en presencia de la demandada (ver fs. 53/69 de la presente causa). Los daños acreditados del inmueble, incluso aquellos producto del desgate (arts. 1516 y 1517 del Cód. Civil) entiendo que deben ser carga de la locataria, toda vez que continuó en el inmueble durante ocho años más que el tiempo comprometido y que claramente le impidió al locador volver a colocar el inmueble en condiciones de ser locado." "VII). Lo pretendido ... Daños Materiales ... El perito arquitecto hace un detalle de cada uno de ellos a la fecha del dictamen pericial (7/7/2022) los que alcanzan a la suma de $ 327.127,54 ... En función de ello corresponde hacer lugar al rubro en examen hasta alcanzar la suma de $ 327.127,54 ... Entrega de muebles ... el perito arquitecto realizó una evaluación ... estimó en la suma de $ 99.367. En función, de ello corresponde hacer lugar al reclamo de autos hasta alcanzar dicha suma. Lucro Cesante ... considero prudente su estimación en los términos del art. 165 del CPCC, el que alcanzan los tres meses. ... corresponderá hacer lugar al mismo hasta alcanzar la suma de $ 64.500 calculados al 26/6/2014." "VIII). La demanda habrá de prosperar a favor de N. S.A. por la suma de $ 501.803,54 en concepto de capital importe que deberá hacerse efectivo en el plazo en que se sentenciará (art. 163 inc. 7° CPCC). ... En función de ello y toda que los daños materiales y la entrega de los muebles han sido fijado a la fecha de la pericia arquitectónica, se aplica el 6% anual desde el 7/7/2022, hasta el dictado de la sentencia y a partir de allí hasta el efectivo pago, a la pasiva más alta que pague el Banco de la Provincia de Buenos Aires, en sus operaciones de depósitos a treinta días." Voto decisorio (bloque dispositivo final): "Por todo lo expuesto y normas legales citadas y lo dispuesto por los arts. 163, 165, 375, 384, 474 y conc. del CPCC, FALLO: haciendo lugar a la demanda y en consecuencia, RESUELVO: a) condenar a A. V. D. L. (en su calidad de locataria y heredera de la garante P. I. S.) para que en el plazo de diez días de quedar firme la presente, pague a N. S.A. la suma de quinientos un mil ochocientos tres pesos con cincuenta y cuatro centavos ($ 501.803,54) en concepto de capital, con sus intereses, costos y costas establecida en el considerando VIII; b) imponer las costas a la demandada; d) diferir la regulación de los honorarios hasta la oportunidad legal prevista."