F F C/ M G Y OTRO/A S/ INCIDENTE (EXCEPTO LOS TIPIFICADOS EXPRESAMENTE)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: F F, en su carácter de cesionario de derechos y acciones hereditarios del sucesorio de L R B. Demandado: M G; R A M; y genéricamente ocupantes/inquilinos/subinquilinos/tenedores del inmueble sito en Leandro N. Alem, Virreyes, Partido de San Fernando. Objeto: fijación y cobro de canon locativo por ocupación ilegítima del inmueble desde noviembre de 2024 y hasta recuperada la tenencia, más intereses y actualización; se peticionó además suma estimativa inicial ($300.000) y su actualización. Decisión: se hizo parcialmente lugar a la demanda respecto de M G y R A M, condenándolos al pago de $6.000.000 con intereses desde el 8/11/2024 y a abonar $320.000 mensuales (actualizables semestralmente por ICL) desde la sentencia hasta la recuperación de la tenencia; se rechazó la demanda contra los ocupantes genéricos por falta de individualización; costas a los vencidos; regulación de honorarios diferida.
- Fundamentos principales de la decisión (extractos textuales relevantes): "La falta de contestación de la demanda, supone la omisión del cumplimiento de un deber procesal ... generando una presunción en su contra y configura un reconocimiento ficto de los documentos acompañados por la actora (arts. 60, 354 inc. 1 y 484 del CPCC)." "no corresponde la fijación de un cánon locativo, tal como reclama el actor al incoar la demanda, por no tratarse en la especie de un supuesto en el cual un condómino y/o coheredero, reclama al otro una indemnización por el uso exclusivo de un bien, sino que corresponde indemnizar la pérdida de la chance de la que el actor se ve privado al no poder usufructuar el bien durante el período de tiempo en el cual los demandados ocupan el mismo sin derecho a hacerlo." "considerada la 'chance' como oportunidad, con visos de razonabilidad ... lo indemnizable no es el beneficio mismo sino la probabilidad de lograrlo, debiendo ser la chance apreciada judicialmente según el mayor o menor grado de probabilidad de convertirse en cierta..." "tomando en cuenta el valor locativo del bien informado por el perito martillero Adrián Marcelo Toledo ... el cual asciende a la fecha del informe pericial a la suma de $ 480.000.
- para cada unidad funcional, así como también el valor informado ... al mes de noviembre de 2024 ... $ 305.476.
- ... corresponde hacer lugar a la demanda interpuesta con relación a la ocupación del bien desde el mes de noviembre de 2024 ... por la suma total de pesos seis millones ($ 6.000.000.-), sumas a las que deberá adicionarse un interés del 6% anual desde la fecha de la mora, acaecida el día 8/11/2024 ... y desde allí la tasa de interés pasiva más alta fijada por el Banco de la Provincia de Buenos Aires ... fijando a su vez ... la suma de pesos trescientos veinte mil ($ 320.000.-) mensuales ... que se actualizará ... aplicando el Indice de Contratos de Locación (ICL)..." "Con relación a la demanda genérica interpuesta contra ocupantes y/o inquilinos y/o subinquilinos y/o tenedores, entiendo que la misma corresponde ser desestimada dada la naturaleza resarcitoria de la acción interpuesta y de que no se encuentran debidamente individualizados y o identificados los mismos..."
- Votos/disposición: Sentencia unipersonal dictada por el Juez de Primera Instancia; el bloque dispositivo final (FALLO) consigna la solución mayoritaria (única) arriba transcripta.