DON RAFAEL SA C/ FIDEICOMISO CAMPOS Y OTROS S/ SIMULACION

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Don Rafael S.A. promovió acción por nulidad de contratos por simulación. Demandado: Juan Fernando Piovani; María Elena Méndez; Felipe Oscar Leiva (como administrador fiduciario); Fideicomiso Campos. Objeto: Que se declare la nulidad del contrato de arrendamiento rural celebrado el 2/9/2016 y su ampliación de plazo (17/10/2016) por simulación, con expresa imposición de costas a los demandados. Se alegó, entre otros, precio vil y pago anticipado por 20 años ($3.775.000 pagados mediante cuatro cheques), ausencia de explotación real del fideicomiso y maniobra para obstaculizar efectos de una subasta judicial. Decisión: La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda, declaró la nulidad de ambos contratos por simulación, impuso las costas de Alzada a los apelantes y difirió regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripciones textuales relevantes):
- "En definitiva, hizo lugar a la demanda de nulidad de acto jurídico por simulación promovida por D.R.S.A. contra J.F.P., M.E.M., F.C. y F.O.L. -este en su calidad de administrador fiduciario-, declarando la nulidad tanto del contrato de arrendamiento rural como de su ampliación de plazo, con costas a los demandados por su condición de vencidos, y difirió la regulación de honorarios."
- "Frente a semejante concurrencia de indicios graves, precisos y concordantes -y ante la orfandad probatoria de los demandados, a quienes correspondía, conforme la doctrina de las cargas probatorias dinámicas, aportar los elementos objetivos que acreditaran la sinceridad del negocio-, no encuentro motivos para apartarme de las conclusiones del juez de primera instancia (art. 163 inc. 5, CPCC)."
- "La circunstancia de que las partes hayan optado, sin explicación alguna en la causa, por una modalidad de pago íntegro y anticipado, ajena a los usos de la contratación rural de la zona, constituye un indicio de que la operación no respondió a una negociación genuina entre partes con intereses contrapuestos."
- Votos: La resolución fue acordada por mayoría; el voto del Dr. Mercado desarrolla la fundamentación y el Dr. Peralta Mariscal adhiere.