FARIAS KARINA C/ STANGAFERRO ALEXANDER DIEGO S/ NULIDAD ACTO JURIDICO

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Karina Farías, por derecho propio, representada por el Dr. Carlos Luciano Pozzi. Demandado: Alexander Diego Stangaferro. Objeto: Nulidad absoluta del boleto de compraventa privado de fecha 14/2/2020 relativo al 50% indiviso del inmueble ubicado en calle 308 entre 48 y 50, Barrio El Rodeo, Partido de La Plata (matrícula 130.844), por ausencia de causa real, inexistencia del pago del precio (U$S 90.000) y vicios del consentimiento derivados de violencia de género (física, psicológica y patrimonial). Decisión: Se hizo lugar a la demanda; se declaró la nulidad absoluta y total del boleto de compraventa de fecha 14/2/2020 y de todos los actos jurídicos que de él deriven, restituyéndose las cosas al estado anterior; se impusieron las costas a la parte demandada.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos y citas textuales relevantes): "El acto jurídico se encuentra viciado en el elemento esencial de la voluntad, por imperio de la violencia física, psicológica y económica ejercida sobre la actora en el contexto de una relación asimétrica de género, habiéndose manifestado la presunta voluntad mediante la indicación de un pago falso e inexistente por la suma de U$D 90.000 (arts. 276, 386, CCCN; 4, 5 y 6, Ley N° 26.485 de Protección Integral a las Mujeres)." "El art. 276 del Código Civil y Comercial de la Nación prescribe categóricamente que: 'La fuerza irresistible y las amenazas que generan el temor de sufrir un mal grave e inminente que no se puedan contrarrestar o evitar en la persona o bienes de la parte o de un tercero, causan la nulidad del acto. La relevancia de las amenazas debe ser juzgada teniendo en cuenta la situación del amenazado y las demás circunstancias del caso.'" "Con carácter dirimente sobre la simulación del precio y la configuración del vicio de la voluntad, amerita merituarse la declaración prestada en sede penal por el propio demandado Alexander Diego Stangaferro con fecha 3/4/2024... 'respecto de si puede formular el aporte de los noventa mil dólares y justificar su aporte de los mismos, responde que eso nunca se los di, esos noventa mil dólares si bien figuran como que se los di con anterioridad, físicamente nunca fueron entregados.'" "La reconstrucción de la plataforma fáctica a la luz de las pautas de la sana crítica (art. 384, CPCC) permite concluir fehacientemente que el boleto de compraventa privado celebrado el 14/2/2020 se encuentra viciado de nulidad absoluta y total por falta de libertad contractual en el otorgante (art. 276,CCCN). Se ha probado de manera inobjetable que... la actora Karina Farías se hallaba sometida a un patrón continuo e irrestricto de violencia física, psicológica, económica y patrimonial ejercida por el demandado... Esa situación de severo sometimiento anuló la libre determinación de la vendedora y vició de invalidez el acto, el cual fue instrumentado mediante la simulación de un contraprecio de U$D 90.000 completamente ficticio, tal como lo confesó el propio adquirente en sede penal."
- Costas/otros: El tribunal impuso las costas a la parte demandada en su carácter de vencida y difirió la regulación de honorarios hasta la firmeza de la resolución.