MASSOLO ALBERTO DOMINGO C/ FIDEICOMISO DE SANEAMIENTO 755 REJA GRANDE S.A S/ ··USUCAPION

Actor: En el expediente principal por usucapión: Alberto Domingo Massolo. En el expediente acumulado de reivindicación: Mabel Susana Capano (luego continuada por Fideicomiso de Saneamiento 755 Reja Grande S.A.). Demandado: En usucapión: inicialmente Fideicomiso de Saneamiento 755 Reja Grande S.A. (y varios co-demandados sucesivamente), en la reivindicación: Rosa Hernández, Yésica Pamela Guzmán y Alberto D. Massolo entre otros. Objeto: En el expediente 78.949, adquisición de dominio por prescripción veinteañal (usucapión) sobre dos fracciones de quinta catastradas Circ. IV, Parc. 755‑a y 755‑b, por accesión de posesiones a partir de cesión del 2/11/1998. En el expediente 85.654, reivindicación de las mismas fracciones y restitución de la posesión. Decisión: Se rechazó la demanda de usucapión promovida por Alberto Domingo Massolo, con costas a su cargo. Se hizo lugar a la demanda de reivindicación entablada por Mabel Susana Capano, continuada por FIDEICOMISO DE SANEAMIENTO 755 REJA GRANDE S.A., condenando a restituir la posesión de las parcelas a favor del Fideicomiso y con costas a los demandados. (Ver bloque dispositivo).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Texto íntegro y citas textuales relevantes extraídas del fallo:
- Sobre la prueba exigible en usucapión y el estándar probatorio: "El juicio de usucapión es de carácter contencioso; impone al accionante la prueba constitutiva de los hechos que invoca... el prescribiente debe probar la posesión que aduce y sus características configurantes... con el ánimo 'dominus'... La prueba para acreditar la posesión veinteañal, debe reunir condiciones sustanciales de exactitud, precisión y claridad; debe ser acabada y plena, demostrando quien pretende usucapir que ha poseído efectivamente, en forma quieta, pública, pacífica e ininterrumpida, con ánimo de dueño."
- Valoración concreta de la prueba presentada por Massolo: "Considero que esta resulta insuficiente para tener por acreditada la posesión -por más de treinta años
- por parte de la antecesora, la Sra. Paula Odina Acevedo, con anterioridad al inicio de la demanda (6/08/2001), tal como lo afirma el Sr. Massolo. Tampoco ha quedado probada la continuidad de la posesión a partir del año 1998... En definitiva, considero que el Sr. Massolo no ha probado la posesión continua con ánimo de dueño del terreno cuya prescripción adquisitiva solicita..."
- Sobre la trascendencia procesal de la reivindicación y la propiedad de los actores: "Estas constancias judiciales aunadas a lo actuado... acreditan la titularidad del inmueble a nombre de 'Fideicomiso' y la cadena de transmisión ininterrumpida del dominio. ... cabe hacer lugar a la demanda de reivindicación... dado que en estos autos el 'Fideicomiso' ha acreditado: a) ser propietario del inmueble objeto de autos; b) haber perdido la posesión; c) tener derecho a poseer al tiempo de la demanda y de la sentencia; d) haber dirigido la acción contra quien se encuentra en posesión de la cosa, corresponde hacer lugar a la acción reivindicatoria, con costas a la parte demandada."
- Bloque dispositivo (texto final del fallo): "en autos: 'MASSOLO ALBERTO DOMINGO C/ FIDEICOMISO DE SANEAMIENTO 755 REJA GRANDE S.A S/ USUCAPION', Expte. Nº 78949, FALLO: rechazando la demanda de Usucapión promovida por ALBERTO DOMINGO MASSOLO, con costas a su cargo. Difiérese la regulación de honorarios profesionales... 'FIDEICOMISO DE SANEAMIENTO 755 REJA GRANDE S.A. C/HERNANDEZ ROSA Y OTROS S/REIVINDICACION', Expte. Nº 85654: haciendo lugar a la demanda de reivindicación entablada por Mabel Susana Capano, continuada por la firma Fideicomiso de Saneamiento 755 Reja Grande S.A., contra Rosa Hernández, Yésica Pamela Guzmán y Alberto Domingo Massolo, respecto de los inmuebles identificados como lotes A y B; Nom. catastral: Circ. IV; Sección Rural; parcelas 755-b y 755-a, Matrículas N° 65.015 y 65.016... Costas a los demandados."
- Observaciones probatorias relevantes señaladas por el Tribunal: Testimonio de la cedente Paula Odina Acevedo declarando ocupación desde 1976 hasta 1998, pero "no se encuentra corroborada por otra prueba" y no permite inferir animus domini. Mandamiento de toma de posesión del expediente de subasta (06/06/2000) que dejó constancia de ocupación por Rosa Hernández como cuidadora. Pagos de impuestos y cédulas catastrales en parte desde 1999 en adelante; planos aprobados en 2001; constataciones que la mayoría de los actos posesorios acreditados son posteriores y no compatibles con posesión veinteañal ininterrumpida. En consecuencia, la prueba exhibida por Massolo fue insuficiente para acreditar la prescripción adquisitiva.
- Sobre la prioridad de la reivindicación: el Tribunal considera abstracto el tratamiento de la reivindicación si prosperaba la usucapión, pero al no prosperar la usucapión resolvió la reivindicación a favor del Fideicomiso por existir título anterior y falta de título de los poseedores.
- Votos/Mayoria: Se impone como decisión la que figura en el bloque dispositivo final. No se consignan votos discordantes.