CASTELL OSCAR JOAQUIN C/ AMAN EDUARDO S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Oscar Joaquin Castell. Demandado: Eduardo Aman. Objeto: Reivindicación del inmueble individualizado como Circ. 2 Secc. D, Ch. 355, Manz. 355F, Parcela 21, Matrícula 78238 de Bahía Blanca, y restitución del mismo al actor tras ocupación por parte del demandado en diciembre de 2023. Decisión: Se hizo lugar a la demanda reivindicatoria; se condenó al demandado a desocupar el inmueble y entregarlo libre de ocupantes dentro de los diez días de firme la sentencia, bajo apercibimiento de desahucio con auxilio de la fuerza pública; costas a cargo del demandado. Diferimiento de regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes del fallo, en el lenguaje original del Tribunal): "Que en principio la acción de reivindicación es una acción real tendiente a declarar judicialmente la existencia del derecho real cuando ha habido desposesión de la cosa para así obtener su restitución (art. 2248 CCivCom.). La acción nace en razón de los derechos reales que se ejercen a través de la posesión, strictu sensu corresponde al dominio y condominio y latu sensu se podrá extender al usufructo, uso, habitación, prenda y anticresis. En el supuesto de autos el fundamento de la acción, conforme surgiría del relato de demanda, es el dominio del inmueble en cuestión, individualizado en el punto primero. Por regla general la acción compete a quien tiene el derecho real respectivo y fue poseedor legítimo del bien, en el caso, los actores, como sucesores universales del titular registral. Considerando lo expuesto y la documentación acompañada con la demanda (escritura pública, e informe de dominio no desconocidos expresamente por la demandada); y la prueba testimonial producida en autos (26/ago/2025) se encuentran acreditados los hechos que dieron motivo a esta demanda, y debe admitirse la acción reivindicatoria (art. 2247 y ss, 2252 y cc CCivCom)." "POR ELLO y disposiciones legales citadas; FALLO:
- Esta causa seguida por OSCAR JOAQUIN CASTELL contra EDUARDO AMAN haciendo lugar a la demanda y condenando al demandado a desocupar el inmueble individualizado en el punto primero y entregarlo a la actora libre de ocupantes y ocupación, dentro de los diez días de firme la presente, bajo apercibimiento de ordenarse el deshaucio con auxilio de la fuerza pública (art. 2261 CCivCom.). Con costas -art. 68 CPCC.
- Difiero la regulación de los honorarios de los letrados intervinientes para la oportunidad prevista en el art. 51 Ley 14.967."