CUSSI CAYETANO SALVIA Y OTRO/A C/ CUSSI RUBEN DANIEL S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Expte. 117698: Rubén Daniel Cussi promovió partición hereditaria con determinación de canon locativo contra Cayetano Salvia Cussi. Expte. 120405: Rafaela Nélida Tringali y Cayetano Salvia Cussi promovieron juicio de prescripción adquisitiva contra Rubén Daniel Cussi y otros. Demandado: En la acción de canon locativo: Cayetano Salvia Cussi. En la acción de prescripción adquisitiva: Rubén Daniel Cussi y Sara Maximina Naser (herederos de Héctor Sebastián Cussi). Objeto: Determinación de canon locativo por uso y goce exclusivo de la UF 2 (Vieytes 3069 depto. 2 UF2). En el otro expediente, adquisición de dominio por prescripción adquisitiva larga (usucapión) de la misma unidad. Decisión: Desestimó la demanda de prescripción adquisitiva de Cayetano Salvia Cussi y Rafaela Tringali. Hizo lugar a la pretensión de determinación de canon locativo promovida por Rubén Daniel Cussi, reconociéndole 2/8 partes del canon mensual fijado, a devengarse desde la notificación de la demanda (02/03/2023), con expresión de la deuda en dólares y reglas de conversión y actualización e intereses. Imponiendo costas a los vencidos conforme el fallo.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes, lenguaje original del Tribunal): "No hay ningún elemento agregado a los dos expedientes que permitan inferir que haya intervertido el título, modificando la causa de la posesión, que permita tener por acreditados los elementos necesarios para hacer lugar a la prescripción adquisitiva que pretende." "Por todo lo anteriormente expuesto, entiendo que la prueba acompañada y producida resulta insuficiente para acreditar los extremos requeridos por la ley sustancial aplicable al sub lite, ya que no se ha aportado ningún elemento que me permita inferir que se ha intervertido el título con anterioridad al inicio del plazo veinteñal exigido. En este entendimiento, la acción de prescripción adquisitiva debe ser desestimada." "La ocupación exclusiva por parte de un condómino: ... por aplicación analógica de las normas referidas al condominio y ponderando que el uso y goce de la cosa común pertenece por igual a todos los comuneros, la privación en beneficio -en este caso
- de su sobrino que lo excluye, debe ser compensada en dinero." "De acuerdo a las características, detalles constructivos mencionados, comodidades del inmueble y el entorno donde se halla enclavado el mismo, se estima un valor locativo de $ 300.000.
- (Pesos Trescientos mil) mensuales." (dictamen pericial Martillera Adriana H. Magda, 04/06/2024) "Entonces, la acción por determinación de canon locativo debe prosperar, reconociendo en favor del Sr. Rubén Cussi el proporcional correspondiente a dos octavas partes (2/8, 25%) del valor que a continuación se determina, a partir del día 2 de marzo de 2023." "Se establece el valor del canon locativo a favor de la actora, fijándose a valores del presente pronunciamiento, en una deuda de valor mensual expresada en dólares estadounidenses... Aplicando el porcentaje correspondiente a la proporción asignada al Sr. Rubén Cussi, arroja un total de USD 81.83 mensuales (al momento del dictamen, $75.000)." Bloque dispositivo final: "I.
- Desestimando la demanda por prescripción adquisitiva iniciada por la Sra. Rafaela Nelida Tringali y el Sr. Cayetano Salvia Cussi, contra el Sr. Rubén Daniel Cussi y la Sra. Sara Maximina Naser (herederos Héctor Sebastián Cussi). II.
- Haciendo lugar a la pretensión de determinación de canon locativo que inició el Sr. Rubén Daniel Cussi, contra el Sr. Cayetano Salvia Cussi, con los alcances mencionados en los considerandos. III.
- Imponiendo las costas de la acción de prescripción adquisitiva a los actores vencidos, Sra. Rafaela Nelida Tringali y el Sr. Cayetano Salvia Cussi (art. 68 del CPCC). IV.
- Imponiendo las costas del incidente de determinación de canon locativo al Sra. Cayetano Salvia Cussi, en su calidad de vencido (art. 68 del CPCC)."