CUSSI RUBEN DANIEL C/ CUSSI CAYETANO SALVIA Y OTRO/A S/ DETERMINACIÓN DE CANON LOCATIVO

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor:
- En la acción de canon locativo: Rubén Daniel Cussi.
- En la acción de prescripción adquisitiva: Rafaela Nélida Tringali y Cayetano Salvia Cussi (actores en el expediente 120405). Demandado:
- En la acción de canon locativo: Cayetano Salvia Cussi.
- En la acción de prescripción adquisitiva: Rubén Daniel Cussi y Sara Maximina Naser (herederos de Héctor Sebastián Cussi). Objeto:
- Determinación y fijación de canon locativo por uso exclusivo de la unidad funcional 2 (UF 2, Vieytes 3069) en el marco de la indivisión hereditaria del inmueble.
- Por otro lado, acción de prescripción adquisitiva larga (usucapión veinteñal) del mismo inmueble por parte de Cayetano Salvia Cussi y su cónyuge. Decisión:
- Se desestimó la demanda por prescripción adquisitiva promovida por Rafaela Nélida Tringali y Cayetano Salvia Cussi.
- Se hizo lugar a la demanda de determinación de canon locativo promovida por Rubén Daniel Cussi contra Cayetano Salvia Cussi, reconociéndose a favor del actor la proporción de 2/8 del canon locativo fijado, con cobro mensual desde la notificación de la demanda (2/3/2023) y reglas de actualización y punitorios en dólares según lo indicado en la sentencia.
- Costas: imponiéndose las costas del incidente de canon locativo a Cayetano Salvia Cussi; las costas del proceso de prescripción a Rafaela Tringali y Cayetano Salvia Cussi.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes, en lenguaje original del Tribunal): "Frente a todo lo anteriormente expuesto, entiendo que la prueba acompañada y producida resulta insuficiente para acreditar los extremos requeridos por la ley sustancial aplicable al sub lite, ya que no se ha aportado ningún elemento que me permita inferir que se ha intervertido el título con anterioridad al inicio del plazo veinteñal exigido. En este entendimiento, la acción de prescripción adquisitiva debe ser desestimada." "Determinado con anterioridad que la demanda de prescripción adquisitiva incoada por Cayetano Cussi y su cónyuge no puede proceder, encuentra asidero el reclamo por determinación de canon locativo que inició el Sr. Rubén Cussi... En fecha 04/06/2024 la Martillera y Corredora Pública Adriana Hilda Magda, presentó el dictamen que le fue encomendado, donde estableció que 'De acuerdo a las características, detalles constructivos mencionados, comodidades del inmueble y el entorno donde se halla enclavado el mismo, se estima un valor locativo de $ 300.000.
- (Pesos Trescientos mil) mensuales.'" "A los fines de fijar un canon locativo actualizado a la fecha de la resolución, que evite sucesivos reclamos por actualización hasta la finalización de la indivisión, utilizaré como parámetro el valor para la compra del dólar estadounidense oficial a la fecha del dictamen pericial... Aplicando el porcentaje correspondiente a la proporción asignada al Sr. Rubén Cussi, arroja un total de USD 81.83 mensuales (al momento del dictamen, $75.000)." Bloque dispositvo (FALLO): "I.
- Desestimando la demanda por prescripción adquisitiva iniciada por la Sra. Rafaela Nelida Tringali y el Sr. Cayetano Salvia Cussi, contra el Sr. Rubén Daniel Cussi y la Sra. Sara Maximina Naser (herederos Héctor Sebastián Cussi). II.
- Haciendo lugar a la pretensión de determinación de canon locativo que inició el Sr. Rubén Daniel Cussi, contra el Sr. Cayetano Salvia Cussi, con los alcances mencionados en los considerandos. III.
- Imponiendo las costas de la acción de prescripción adquisitiva a los actores vencidos, Sra. Rafaela Nelida Tringali y el Sr. Cayetano Salvia Cussi (art. 68 del CPCC). IV.
- Imponiendo las costas del incidente de determinación de canon locativo al Sr. Cayetano Salvia Cussi, en su calidad de vencido (art. 68 del CPCC)."
- Citas textuales importantes incluidas arriba: (ver párrafos reproducidos).