GARCIA LANTAÑO CARMEN C/ VILLAVICENCIO, JAVIER OMAR Y OTROS S/ NULIDAD DE ESCRITURA PUBLICA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Carmen García Lantaño, representada por el Dr. Juan Carlos Scartossi. Demandado: Sucesores de Héctor R. Villavicencio (Javier Omar, Elisabeth, Luciana Edith), Escribano Marcelo A. Delledonne (sucesor del escribano interviniente), y la Provincia de Buenos Aires (Secretaría de Tierras y Urbanismo). Objeto: declaración de nulidad de la Escritura Pública Nº 335 (Acta Ley 24.374, 29/12/1998) que afectó el inmueble identificado: Circ. I; Secc. C; Manz. 174; Parc. 7 Matrícula 2338 (08), y, acumuladamente, reivindicación del inmueble y restitución, con indemnización por daños e intereses. Decisión: se rechazaron la excepción de prescripción y la de falta de legitimación pasiva opuestas por demandados; se rechazó la demanda de nulidad de la escritura pública Nº 335; y se rechazó la acción reivindicatoria. Las costas se imponen a la actora.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripciones y citas textuales relevantes): Sobre prescripción: "Me lleva a la convicción, que aquí el plazo de prescripción para interponer la accion de nulidad es de diez años y no de 2 como alega la parte demandada... Del informe de dominio del bien (fs. 657) surge que la escritura nro 335 es de fecha 29 de Diciembre de 1998 y fue inscripta el 22/03/1999, con lo cual el plazo de prescripción de la acción vencía el 22 de marzo de 2009. Surge entonces ... que la misma fue interpuesta en fecha 23 de Noviembre de 2005, con lo cual no había operado aún el plazo de prescripción de 10 años..." (fundamento para rechazar la excepción de prescripción). Sobre legitimación pasiva: "se advierte que no existe razón al excepcionante, y que ha sido correctamente traído a este debate, ya que la nulidad que pretende sea declarada la actora es en relación al acta ley 24.374 nro 335 ... con lo cual el Estado Provincial es parte necesaria en este proceso." (fundamento para desestimar la excepción de falta de legitimación pasiva). Sobre la nulidad: "de las constancias de autos y de la prueba producida, no logra advertirse que se encuentren configurados los elementos que permitan determinar que el acto jurídico instrumentado en la escritura pública nro 335 ... adolezca de vicios o irregularidades. ... dada la orfandad probatoria existente en autos ... no ha sido satisfecha la carga probatoria impuesta a la actora para tener por acreditados los extremos exigidos para obtener la nulidad ... por lo que se concluye que la pretensión esgrimida debe ser rechazada (arts. 34, 36, 375, 384 y concds. del C.P.C.)." Sobre la reivindicación: "teniendo en cuenta la acumulación de procesos ... y que la misma requiere como precedente la declaración de nulidad del acta ley 24743, la cual ... ha sido rechazado el pedido de nulidad, es que no corresponde receptar favorablemente la pretensión reinvindicatoria... la misma conserva plena validez y eficacia jurídica y por lo tanto en cabeza del demandado y sus sucesores se mantiene un derecho o posesión derivado de un instrumento que cuenta al dia de la fecha con una causa lícita y un título válido frente a terceros y frente a la actora, y en definitiva impide considerar su posesión como ilegítima o injustificada." Bloque dispositivo (FALLO): "1) Rechazando la excepción de prescripción... 2) Rechazando la excepción de falta de legitimación pasiva... 3) Rechazando la demanda por nulidad de escritura pública promovida por CARMEN GARCIA LANTAÑO ... 4) Rechazando la acción reivindicatoria interpuesta por CARMEN GARCIA LANTAÑO ... 5) Las costas de ambas acciones se imponen a la actora..." (dispositivo final que define la decisión de mayoría). (No se consignaron votos disidentes; el bloque dispositivo final determina la decisión.)