ALVAREZ, WALTER FABIAN Y OTROS c/ COMPAÑIA DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS SA Y OTROS s/ORDINARIO

¿Quién es el actor?

Walter Fabián Álvarez y otros (coactores: entre ellos Abadie, González, Teruel).

¿A quién se demanda?

Compañía de Emprendimientos Inmobiliarios S.A. (CEDISA); Haras Los Cerros S.A. (Haras); y otros.
- Objeto de la demanda: acción de consignación por pago de gastos comunes; condena a escriturar lotes y a emitir/entregar las acciones de la sociedad administradora (Haras); impugnación de asambleas societarias; reconvención por cobro de expensas.

¿Qué se resolvió?

La Cámara admitió parcialmente las apelaciones y, en consecuencia, revocó la sentencia apelada en cuanto admitió la excepción de falta de legitimación pasiva de Haras respecto de los accionantes que adhirieron al fideicomiso administrado por EIDICO (admitiendo esa excepción y rechazando la pretensión de escrituración frente a Haras para ese grupo); hizo extensiva la falta de legitimación pasiva de CEDISA respecto del coactor Abadie; modificó los plazos de las condenas (escrituración en 90 días desde firmeza, emisión de acciones en 30 días adicionales, computándose para adherentes al fideicomiso desde la notificación fehaciente de su escrituración) y dispuso una sanción de $500.000 por cada día de mora en el cumplimiento; confirmó la sentencia apelada en todo lo demás; e impuso costas de ambas instancias conforme al considerando IV (8.) (arts. 279 y 68 CPCCN).
- Fundamentos principales (transcripción literal de párrafos relevantes): 1) "En ese contexto, concluyó que debía condenarse a las demandadas a otorgar las escrituras en favor de los accionantes, aunque suspendió el cumplimiento de esa condena hasta tanto se verifique el cumplimiento de los pasos registrales previos necesarios, debiendo ambas accionadas presentar en autos un informe del 1 al 10 de cada mes sobre los avances administrativos bajo pena de imponerles una multa diaria de cincuenta mil pesos ($50.000) en favor de los accionantes. Cumplida esa obligación, deberían luego emitir las acciones de Haras en favor de los demandantes." (texto de la sentencia de grado, citado y analizado en Alzada) 2) "Por ello, estimo adecuado establecer un plazo de noventa (90) días corridos desde que quede firme este pronunciamiento para el cumplimiento de la obligación de escriturar, mientras que, para el correspondiente a la emisión de las acciones en favor de los titulares de los lotes, se establece un plazo adicional de treinta (30) días corridos que comenzará a computarse desde la fecha de escrituración de cada uno de ellos. ... En caso de incumplimiento de cualquiera de los plazos recién fijados, se aplicará a las demandadas ... el pago de quinientos mil pesos ($500.000) por cada día de demora, en beneficio de los accionantes perjudicados (art. 37 CPCCN)." (voto de la Alzada, puntos decisivos) 3) "El perito contador deberá, entonces, determinar el monto total del capital de la deuda que pesa en cabeza de Álvarez, Abadie y González y Teruel con base en las liquidaciones confeccionadas por Haras y en los registros contables de esta última sociedad... En cuanto a las cifras depositadas en la cuenta judicial de autos ... el dinero depositado en la cuenta bancaria abierta en el marco de este pleito sigue siendo de propiedad de los depositantes, por lo que corresponde su devolución a estos últimos, conjuntamente con los intereses devengados por su imposición a plazo fijo durante el trámite judicial." (determinaciones sobre liquidación y depósitos)
- Disidencias: No consta voto en disidencia en el acuerdo; ambos jueces firmantes adhirieron al voto.