TOTAL CONCRETO SA c/ SANCHEZ, GIANNINA SOLEDAD s/RESOLUCION DE CONTRATO

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: En Exp. 35.933/2021: Total Concreto S.A. (actora). En Exp. 29.066/2023: Giannina Soledad Sánchez (actora en la acumulada). Demandado: En Exp. 35.933/2021: Giannina Soledad Sánchez (demandada). En Exp. 29.066/2023: Total Concreto S.A. (demandada en la acumulada). Objeto: Exp. 35.933/2021: cumplimiento de contrato (carta de oferta de construcción) y pago del saldo del precio pactado en u$s100.500 (plan de pagos en 68 cuotas; se reclama u$s49.500 adeudados a partir de la cuota 2). Exp. 29.066/2023: daños y perjuicios por defectos en la construcción; reparaciones, daño moral y psicológico; se reclamaron montos en pesos (petición inicial hasta $6.331.818 o $5.031.818 más perjuicios en otra presentación). Decisión: En el Exp. N° 35.933/2021 se hizo lugar a la demanda de Total Concreto S.A. y se condenó a Giannina Soledad Sánchez a pagar, en el término de diez días, la suma en dólares que resulte de la liquidación del crédito reconocido en el Considerando II, más los intereses previstos; con costas a cargo de la vencida. En el Exp. N° 29.066/2023 se admitió parcialmente la demanda de Sánchez por daños y perjuicios y se condenó a Total Concreto S.A. a pagar $11.762.640,24 con más sus intereses; con costas a cargo de la demandada vencida. Se difiere la regulación de honorarios hasta la aprobación de liquidaciones.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes y citas textuales del fallo): "En el Exp. N° 35.933/2021 ... De manera que, reconocido en la demanda que se abonó la primera de las cuotas del plan de pagos propuesto computándose el indébito a partir de la cuota n°2 (conf. fd. 4 y art. 330 CPCC) el adeudo comenzó respecto de la cuota que vencía hacia enero de 2020." "Dado que en el contrato no se plasmó cláusula alguna que importe la caducidad de los plazos que faculte al acreedor a reclamar la totalidad de la deuda como si fuera de plazo vencido ... deberá integrar la demandada cada cuota adeudada a partir de la cuota N° 2 que vencía hacia el mes de Enero de 2020 aplicándose a cada una de ellas desde su devengamiento y hasta su efectivo pago una tasa de interés del seis por ciento (6%) anual..." "III.
- ACERCA DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: ... lo cierto es que ha demostrado el origen de defectos no ostensibles -inexistentes al tiempo de la entrega de la obra y que se revelaron con posterioridad
- y el consecuente déficit constructivo evidenciado (arts. 1271 y 1272 inc. b) del CCyC ...) que se enlaza a su amplia y extendida garantía postcontractual..." "Aprecio que tal extensión no fue validada en su integridad por la experta interviniente en autos ... dando cuenta de la necesidad de realizar ciertas reparaciones -que presupuestó
- y sellado de carpinterías... afirmando, a la par, que los deterioros fueron apareciendo con el transcurso del tiempo..." "La perita interviniente en autos ... presupuestó el costo de las reparaciones ... en la suma total de ocho millones doscientos dos mil seiscientos cuarenta, con veinticuatro centavos ($8.202.640,24) que acojo para responder a este reclamo..." "B-1. DAÑO PSICOLÓGICO: ... establezco en la suma de un millón de pesos ($1.000.000) la indemnización por este concepto. Los intereses correrán desde la exteriorización de los comunicados deterioros ... el 19 de octubre de 2020..." "B-2. DAÑO EXTRAPATRIMONIAL: ... establecer esta reparación ... en la suma de dos millones de pesos ($2.000.000). Los intereses correrán desde la exteriorización de los comunicados deterioros ... el 19 de octubre de 2020..." (FALLO final:) "I.
- En el Exp. N° 35.933/2021 ... haciendo lugar a la demanda ... condeno a Giannina Soledad Sánchez a pagar ... la suma de dólares estadounidenses que resulte de la liquidación del crédito reconocido en el Considerando II con más los intereses en el previstos. ... III.
- En el Exp. N° 29.066/2023 ... admitiendo parcialmente la demanda ... condeno a 'Total Concreto S.A.' a pagar ... $11.762.640,24 ..."
- Disidencias: No se registran votos ni disidencias; es sentencia de primera instancia firme por el juez que firma.