TARDA RAUL GUSTAVO Y OTROS c/ MAGIN S.A. s/NULIDAD DE CLAUSULAS CONTRACTUALES
Varios demandantes promovieron acciones para declarar la nulidad de cláusulas abusivas en boletos de compraventa y en el reglamento de un conjunto inmobiliario. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó parcialmente la sentencia, declarando la nulidad de algunas cláusulas contractuales.
Nulidad de cláusulas abusivas en boletos de compraventa y reglamento de propiedad horizontal de un conjunto inmobiliario
¿Qué se resolvió?
La Cámara revocó parcialmente la sentencia de primera instancia, declarando la nulidad de las cláusulas tercera y novena del boleto de compraventa que eximían a la desarrolladora de pagar los gastos de mantenimiento y le otorgaban la facultad exclusiva de designar al administrador. Confirmó el rechazo de la demanda respecto a la nulidad de otras cláusulas del reglamento, por falta de legitimación activa de los actores.
- Fundamentación: La Cámara consideró abusivas las cláusulas que permitían a la desarrolladora liberarse de los gastos de mantenimiento y distribuirlos arbitrariamente, así como la cláusula que le otorgaba la facultad exclusiva de designar al administrador, por contravenir las normas de orden público. Sin embargo, rechazó la demanda de nulidad de otras cláusulas del reglamento por falta de legitimación activa, ya que los actores no eran propietarios sino meros poseedores.
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