MUROS SOCIEDAD ANONIMA C/ SCHRODER ENRIQUE NELSON S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Muros Sociedad Anónima. Demandado: Enrique Nelson Schroder. Objeto: Acción reivindicatoria sobre inmueble sito en calle 146 Nº 210 entre 529 y 530 de La Plata; reclamo de canon locativo e intereses; y, en reconvención, compensación por gastos de mantenimiento y mejoras y derecho de retención (por parte de Schroder). Decisión: Se revoca la porción de la sentencia de primera instancia que admitió la reconvención por gastos de mantenimiento y la misma se desestima; se confirma el resto de la sentencia (reivindicación y condena por canon locativo en $900.000 mensuales según pericia, restitución del inmueble libre de ocupantes y orden de retiro del camión). Se imponen costas de primera instancia (por la reconvención) y de Alzada al demandado en su condición de vencido; se difiere la regulación de honorarios de Alzada.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): "Para su admisión, señaló la Jueza de la instancia de origen '(...) como debo basarme en las pruebas producidas, dado que no ha agregado prueba documental alguna, recordando que quien debe justificar las erogaciones es el reclamante, imperativo de su propio interés (art. 375 del C.P.C.C.) consideraré lo que surge de las fotos y testimonios aludidos, llegando a la conclusión que la reconvención procede por la suma de Pesos cuatro millones seiscientos ochenta mil ($ 4.680.000) determinados a la fecha de esta sentencia'." "Ningún sujeto de relación de poder puede reclamar indemnización por las mejoras de mero mantenimiento ni por las suntuarias. Estas últimas pueden ser retiradas si al hacerlo no se daña la cosa. Todo sujeto de una relación de poder puede reclamar el costo de las mejoras necesarias, excepto que se hayan originado por su culpa si es de mala fe. Puede asimismo reclamar el pago de las mejoras útiles pero sólo hasta el mayor valor adquirido por la cosa." (art. 1938, C. Civil y Comercial). "No hay evidencias probatorias suficientes que permitan afirmar la realización de mejoras necesarias y útiles por parte del demandado reconviniente. Por ello, propongo al Acuerdo que se abra paso al recurso de la actora, revocándose la parcela de la sentencia en cuanto admite la reconvención deducida (arts. 266, 375, C. Procesal; 1938 y ccdtes., Código Civil y Comercial)." "Asimismo, no es posible a través del escrito de expresión de agravios incorporar a la contienda circunstancias de hecho extemporáneas... tales planteos no podrán ser decididos en esta fase del proceso (art. 272, Código Procesal)." Bloque dispositivo final de la Cámara: "1) Revocar la sentencia apelada en cuanto admite la reconvención deducida por Enrique Nelson Schroder contra Muros Sociedad Anónima por compensación de gastos de mantenimiento del inmueble, la que se desestima. 2) Confirmarla en lo demás que fuera materia de recursos y agravios. 3) Imponer las costas de primera instancia -por la reconvención deducida
- y las de Alzada, en ambos casos, al demandado en su condición de vencido. 4) Diferir la regulación de los honorarios de Alzada para cuando sean cuantificados los de la instancia de origen."