RODRIGUEZ, SOFIA MAGDALENA c/ BENEDETTI, NORBERTO JOSE Y OTROS s/DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE LA PROP.HORIZ

¿Quién es el actor?

Sofía Magdalena Rodríguez.

¿A quién se demanda?

Consorcio de Propietarios Av. Independencia N° 1863 (y estaban mencionados otros codemandados, entre ellos el titular de la UF 3‑E, Sr. Fiorini, pero el titular fue desvinculado por desistimiento de la actora y el consorcio se presentó y apeló).
- Objeto de la demanda: Daños y perjuicios derivados de filtraciones por falta de impermeabilización de la terraza situada sobre la unidad de la actora; reparación de la terraza y pago de indemnizaciones por daño psicológico, tratamiento psicológico, daño moral, daños materiales y posible privación de uso.

¿Qué se resolvió?

La Cámara modificó la sentencia apelada en los términos indicados: 1) elevar la indemnización por incapacidad psicológica a $4.000.000; 2) reducir la partida para tratamiento psicológico a $1.080.000; 3) reducir el daño moral a $2.000.000; 4) establecer intereses: 8% puro anual desde el hecho hasta la sentencia de grado y, desde entonces y hasta el efectivo pago, la tasa activa del Banco de la Nación Argentina a 30 días (salvo daños materiales que rigen desde fechas indicadas); y 5) confirmar la sentencia en lo demás objeto de apelación, imponiendo las costas de alzada al consorcio demandado.
- Fundamentos principales (textos transcritos relevantes):
- "En ese contexto fáctico, determinar el carácter de cada sector resulta relevante a los fines de atribuir responsabilidades... los techos, azoteas, terrazas y patios solares son cosas y partes necesariamente comunes de conformidad con la enumeración legal dispuesta en el artículo 2041 del Código Civil y Comercial de la Nación."
- "De acuerdo con lo que dispone el art. 477 del Código Procesal, la fuerza probatoria del dictamen pericial será estimada por el juez... A partir de lo antes expuesto, he de señalar que, a mi modo de ver, el dictamen pericial aparece como sólidamente fundado, sus conclusiones son claras y contundentes, por lo que estaré a sus conclusiones."
- "Sentado ello, en consideración a sus condiciones personales destacadas en la sentencia de grado... considero que la indemnización concedida para responder al daño psicológico es reducida, por lo que propondré al acuerdo se la eleve a $4.000.000; por otro lado, entiendo que la partida de tratamiento psicológico es elevada, por lo que propondré su reducción a $1.080.000 (art. 165 CPCCN)."
- "No ignoro que el art. 768 del Código Civil y Comercial de la Nación obliga... pero un nuevo análisis de la cuestión, particularmente en consideración de la situación coyuntural económica actual, me lleva a reconsiderar y, en definitiva, modificar mi criterio respecto de la tasa de interés a aplicar, dejando de lado mi postura sobre el tema, para seguir la de nuestro Máximo Tribunal."
- "Por estas razones, propongo al Acuerdo que se desestime este cuestionamiento."
- Disidencias: No hubo voto discrepante: el acuerdo fue por unanimidad (los tres votos adhieren; Kiper expresó reserva personal pero adhirió por economía procesal).