TIERRAS Y PROYECTOS SRL c/ BALMACEDA AGUERO, ADOLFINA s/RESOLUCION DE CONTRATO

¿Quién es el actor?

Tierras y Proyectos S.R.L.

¿A quién se demanda?

Adolfina Balmaceda Agüero (y, en su presentación, Odone y Compañía Sociedad Comercial Colectiva prestó conformidad y se presentó en el proceso).
- Objeto de la demanda: Resolución del contrato de compraventa (boleto de compraventa del 3/3/2017 y sus reestructuraciones) por incumplimiento del pago de cuotas; subsidiariamente pago del saldo de precio y escrituración.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda y se declaró resuelto el contrato celebrado el 3/3/2017 respecto del lote ubicado en El Pato (calle 633 y 517, parcela 14, Fracción XII). Se ordenó la restitución del inmueble dentro de los diez días de quedar firme la sentencia, libre de enseres y ocupantes, bajo apercibimiento de lanzamiento; se determinó la pérdida para la demandada de todo lo abonado a favor de la actora en concepto de indemnización; se impusieron las costas a la demandada; se difirió la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): Sobre la cláusula resolutoria y su efecto: “Si el comprador incumpliere cualquiera de sus obligaciones que asume o dejare de abonar dos cuotas pactadas, incurrirá en mora de pleno derecho sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna ... En tal caso la vendedora podrá a su opción: ... b) Hacer uso del pacto comisorio expreso que se establece a su favor, resolviendo el contrato mediante la sola comunicación fehaciente al comprador ... Comunicada la decisión de resolver, se considerarán extinguidas de pleno derecho las obligaciones asumidas por el vendedor ... produciéndose también de pleno derecho para el comprador, la pérdida de derechos sobre el lote, a las mejoras que hubiere introducido y al importe de las cuotas pagadas, todo lo que quedará en beneficio de la vendedora en concepto de daños y perjuicios.” Sobre la prueba y la rebeldía de la demandada: “la falta de contestación de la demanda de Adolfina Balmaceda Aguero y su rebeldía decretada y firme otorgan, en principio, presunción de verdad de los hechos pertinentes y lícitos, invocados en el escrito de inicio, como así también, permite tener por auténtica la documentación acompañada (arts.60 y 356, inc.1°, del Código Procesal).” Conclusión decisoria: “Teniendo en cuenta lo expresado, la orfandad probatoria de la parte demandada para resistir la pretensión deducida y los demás elementos que surgen de las constancias de la causa, me llevan a concluir que la demanda, en los términos que fue propuesta, ha de progresar, con pérdida de lo percibido a favor del actor en concepto de indemnización por el incumplimiento y con obligación de lo restituir el inmueble vendido al actor.”
- Votos en disidencia: No constan votos en disidencia en autos.