FERNANDEZ, ELISA RITA C/ CAMPORA, PAMELA ESTEFANIA S/DESALOJO FALTA DE PAGO (INFOREC 923)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Elisa Rita Fernández. Demandado: Pamela Estefania Campora. Objeto: Desalojo por falta de pago del inmueble sito en calle 22 Nº 448, Colón (partida 021-000385-1), con contrato de locación celebrado el 20/12/2022 por 36 meses y falta de pago de los alquileres desde enero de 2024, previa intimación fehaciente. Decisión: Se confirmó la sentencia de grado que hizo lugar a la demanda de desalojo por falta de pago; se rechazó el agravio relativo a deficiencias edilicias; se hizo lugar parcialmente al agravio relativo a la situación de los menores, disponiendo un informe socio-ambiental actualizado previo al lanzamiento y ampliando el plazo de desocupación de 10 a 30 días corridos desde que la sentencia quede firme. Costas de Alzada a cargo de la demandada en un 80% y actora 20%.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): "La obligación de pagar el canon locativo constituye la prestación principal a cargo del locatario (art. 1208 CCCN) y que su incumplimiento, verificado por dos o más períodos consecutivos, habilita al locador a resolver el contrato (art. 1219 inc. c) CCCN), en tanto se haya cumplido con la intimación fehaciente prevista en el art. 1222 CCCN, extremo que en autos no ha sido controvertido." "Que la existencia de desperfectos en el inmueble locado no autoriza, por sí sola, al locatario a suspender unilateralmente y sin más el pago del alquiler. ... tal como lo señaló el sentenciante de grado, el propio informe socio-ambiental da cuenta de que la demandada reconoció haber dejado de pagar el alquiler 'por el no reconocimiento del arreglo del aire acondicionado', lo cual evidencia que la decisión de no pagar no obedeció a la imposibilidad objetiva de hacerlo, sino a una decisión unilateral de compensación de un gasto no reconocido por la locadora, sin que conste que dicha compensación haya sido reclamada o consentida por la vía legal correspondiente (arg. art. 1075 CCCN)." "Que distinta suerte, en cambio, ha de correr la queja vinculada a la insuficiente actualización de la situación fáctica de los menores involucrados. ... El dictamen del Asesor de Menores que sirvió de sustento a la decisión de grado se apoyó, precisamente, en la premisa de que la locataria 'ya recibe acompañamiento municipal para su relocalización', extremo cuya vigencia y efectividad no fue verificado en forma actualizada antes de disponerse el lanzamiento." "Que, en consecuencia, corresponde hacer lugar parcialmente a este agravio, no en cuanto a la revocación de la sentencia, sino en cuanto a las modalidades de su ejecución, disponiendo: (a) que en forma previa a hacerse efectivo el lanzamiento, el Juzgado de origen requiera al Servicio Local de Protección y Promoción de Derechos de Niños, Niñas y Adolescentes de Colón la producción de un informe actualizado ...; y (b) que se amplíe el plazo de desocupación ... llevándolo de diez (10) a treinta (30) días corridos, contados desde que la presente quede firme..." Además, se dispone: "Distribuir las costas de Alzada en un 80% a cargo de la parte demandada y un 20% a la parte actora (art. 68, 2° párr., CPCCBA)."