CORBELINI LEONARDO JAVIER C/ PACIFICO MARIA ISABEL Y OTROS S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO) -MP-

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Leonardo Javier Corbelini. Demandado: María Isabel Pacífico y demás miembros de la familia Peña (Francisco Jorge; Carlos Osvaldo; Joaquín Eduardo; Eugenio Daniel). Objeto: resolución judicial del contrato de compraventa de un lote por incumplimiento de los vendedores (falta de escrituración dentro del plazo), restitución recíproca, pago de cláusula penal, indemnizaciones por daño moral, lucro cesante y reintegro de mejoras, y otras erogaciones; se solicitó además aplicación de daño punitivo. Decisión: la Cámara receptó parcialmente las apelaciones y modificó la sentencia de grado: condenó a los demandados a restituir al actor U$S 6.000 (50% del precio recibido) y a pagar U$S 9.000 (50% de la cláusula penal por U$S 18.000 total), y una suma equivalente a 5 canastas básicas total para el hogar 3 en concepto de daño punitivo; dejó sin efecto la condena por daño moral; distribuyó las costas de primera instancia por vencimiento parcial y mutual, y fijó las costas de Alzada en 80% a la demandada y 20% al actor. Votaron los Dres. Castro Durán y Volta en igual sentido.
- Fundamentos principales (transcripción literal de párrafos relevantes): "Los demandados no han cumplido con tal carga. Baso esta conclusión en que en las cláusulas cuarta y quinta del instrumento en el que se formalizó el contrato ... no acreditaron que la falta de aprobación del trámite del plano de subdivisión en el plazo máximo convenido al efecto (que venció el 26/11/2022 con prórroga incluida), se debiera a la conducta de la municipalidad. Del expediente JU-7201-2022 ... no surge en modo alguno que la demora ... haya sido causada por la actividad o inactividad del Estado municipal." "Resulta claro que la undécima, es una cláusula penal compensatoria, en la que se estableció la prestación destinada a sustituir la indemnización de los daños, a la que los compradores tienen limitado su derecho indemnizatorio, el que fue convencionalmente tasado en forma anticipada (arts. 790 y 792 CCyC). Así cuantificada la indemnización prevista en la cláusula penal bajo análisis, no encuentro razones para morigerarla... En consecuencia, corresponde determinar la cláusula penal a pagar por los vendedores incumplidores, en la suma de U$S 18.000; además de la restitución del precio de U$S 12.000. Pero, ... rige el principio de división ... Por ello, los demandados quedan obligados a pagar al actor: el 50% del precio (U$S 6.000) ... y 50% de la cláusula penal (U$S 9.000)." "Adelanto que el agravio de los demandados resulta procedente, dado que no corresponde que al actor le sea concedida una indemnización por daño moral, ni por ningún otro daño. Llego a esta conclusión, haciendo hincapié en que la cláusula penal bajo análisis es compensatoria, carácter que hace que sustituya a la indemnización de todos los daños que pudo haber sufrido el actor, cuyo reclamo queda limitado al importe en que la misma fue pactada, aunque el perjuicio por él sufrido hubiera sido mayor (art. 793 CCyC)." "Partiendo de esta plataforma, cabe receptar el agravio en tratamiento, y consiguientemente, imponer la aplicación de una sanción a los demandados, quienes, teniendo en cuenta las circunstancias del caso, deberán pagar al accionante Leonardo Javier Corbellini, una suma equivalente a 5 canastas básicas total para el hogar 3, en concepto de daño punitivo (arts.47 inc. b] y 52 bis ley 24.240)."
- Votos: Sentencia por mayoría unánime (Dres. Castro Durán y Volta dieron su voto en igual sentido).