ROMERO HUGO ATILIO Y OTRO/A C/ DUARTE ZULMA SUSANA S/ PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Hugo Atilio Romero y Yolanda Felicitas Romero. Demandado: Zulma Susana Duarte (en ambas causas) y la escribana Liliana Inés Bernardo (en la causa de nulidad de escritura pública). Objeto: 1) Prescripción adquisitiva (usucapión) de una fracción indivisa de 194,52 m2 (sector medio y fondo) del inmueble designado catastralmente: Circ. I, Secc. B, Mzna 62, Parcela 14, Partida 047-87400, Matrícula 66709, Lote 11 de la Mzna 44, calle Rivadavia 4747 (antes 820), Gral. San Martín. 2) Nulidad de la Escritura Pública nº 111 de fecha 12/8/2011, otorgada por la Escribana Liliana Inés Bernardo, y resarcimiento por daños y perjuicios. Decisión: El Tribunal hizo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva de Hugo A. Romero y Yolanda F. Romero sobre 194,52 m2 (Parcela 14 "b" según Plano de Mensura para Prescribir 47-049-2018), con costas a cargo de Zulma S. Duarte; ordenó la inscripción registral correspondiente; declaró la nulidad relativa de la Escritura nº 111/2011 en cuanto a la individualización y extensión del objeto y condenó a la Escribana Liliana I. Bernardo a instrumentar su rectificación en 60 días; finalmente, hizo lugar a la demanda de daños y perjuicios y condenó a Duarte y a Bernardo al pago de PESOS VEINTISIETE MILLONES DOSCIENTOS MIL ($27.200.000.-) (Hugo $13.500.000; Yolanda $13.700.000), con intereses y costas.
- Fundamentos principales de la decisión (párrafos textuales relevantes): "En este estadio, toca ponderar que 'El plano de mensura, que se debe acompañar al demandar por usucapión, tiene por finalidad establecer de modo fehaciente la identidad del inmueble que se dice poseído y la compatibilidad del ámbito correspondiente con las propiedades vecinas de modo de evitar superposiciones que generen eventuales conflictos'... Y que '... es un requisito imprescindible, no sólo porque individualiza y ubica el bien, sino que además determina la fracción sobre la que se ha ejercido la posesión, no puede pretenderse que el Juez declare derechos posesorios sobre una fracción cuyos límites y linderos no han sido señalados debidamente.....'" "La conjunción de los elementos precitados -de conformidad con las reglas de la sana crítica (art. 384 del Código Adjetivo)
- crean en mí la convicción de que la parte actora ha poseído en forma ostensible, continua e ininterrumpida el sector del inmueble que se pretende usucapir (194,52 metros cuadrados ... conforme Plano de Mensura para Prescribir 47-049-2018 nueva Parcela 14 'b'), todo ello, por más de veinte años previos a la interposición de la demanda ... y cumpliéndose ampliamente el plazo previsto por la ley sustantiva para la procedencia de la prescripción adquisitiva de dominio, sumado a ello que su posesión lo ha sido 'animus domini', por lo que no cabe ninguna duda de su debida legitimación activa así como que la acción impetrada por la misma debe ser acogida y declarar adquirido el inmueble en la extensión pretendida ..." "Que los elementos valorados resultan suficientes para hacer lugar a la demanda interpuesta contra ZULMA SUSANA DUARTE y la NOTARIA LILIANA INES BERNARDO, con el alcance que entiendo que debe darse a su admisión, que es por configurarse una nulidad relativa pasible y sujeta a rectificación. Y ello así, toda vez que ... el trámite de regularización dominial tramitado por la accionada emerge válido y ajustado al procedimiento de la Ley 24.374, sin embargo la instrumentación de su otorgamiento a la beneficiaria adolece de error -en cuanto a la individualización y extensión correcta del objeto
- que corresponde sea corregido por la propia Escribana interviniente." "Daño psicológico: ... la co-actora (Yolanda F. Romero) padece un Trastorno de adaptación con estado de ánimo deprimido ... Se estima un tratamiento ... aproximadamente seis meses ... El Baremo ... tipifica el cuadro ... de grado II correspondiéndole una incapacidad de la Total Obrera y de la Total de Vida Parcial y permanente del 5%."
- Montos y plazos relevantes incluidos: Condena por daños y perjuicios: $27.200.000 total (Hugo $13.500.000; Yolanda $13.700.000). Intereses desde el 13/9/2018 al 6% anual; luego tasa pasiva digital más alta del sistema BIP y otras tasas en caso de incumplimiento. Notaria debe rectificar la escritura dentro de 60 días de firmeza. Fecha de adquisición por prescripción fijada al 8/6/2022 (interposición de la demanda).