MARTINEZ ARIEL C/ PERPA AGROPECUARIA SA S/ ADQUISICIÓN DE DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Ariel Martínez. Demandado: Perpa Agropecuaria S.A. Objeto: Adquisición de dominio por prescripción adquisitiva sobre dos lotes (Circ. 3, Sección A, Manzana 17, Parcelas 5 y 6; partidas 008-013036-8 y 008-013037-6; matrículas 10671 y 10672) ubicados en Villa Laguna La Brava, Partido de Balcarce. Decisión: Se rechazó la demanda en primera instancia y la Cámara confirmó esa sentencia; costas a cargo del apelante; regulación de honorarios diferida.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales):
- "Llega a revisión la sentencia dictada el 27.11.2025 en la que el juez rechazó la demanda de prescripción adquisitiva interpuesta por el Sr. Ariel Martínez contra Perpa Agropecuaria S.A. ... Consideró que no fue acreditada debidamente la posesión presuntamente ejercida por la familia del actor y luego por él en nombre propio, que permitiese la prescripción adquisitiva pretendida."
- "La prueba no es lo suficientemente clara y determinante que exige la jurisprudencia para demostrar la posesión en este tipo de procesos, como tampoco surge de forma contundente la fecha de inicio con relación a los lotes que se pretenden adquirir."
- "Perpa Agropecuaria acreditó: a) haber pagado los impuestos provinciales y las tasas municipales con regularidad desde que compró los terrenos (documental acompañada, ratificada por Arba ... y la Municipalidad de Balcarce ...); b) ordenado cortar el pasto delante de los lotes y colocar alambrados (declaración testimonial del Sr. Darío Castaña); c) mostrarlos en diferentes ocasiones a terceros que estaban interesados en comprarlos (declaración testimonial Sra. María Elena Francisca Ávila)."
- "Para adquirir el dominio de un inmueble por prescripción es preciso probar el corpus y el animus ... Se trata de un modo excepcional de adquirir la propiedad, debiendo la prueba ser concluyente, reuniendo las condiciones sustanciales de exactitud, precisión y claridad."
- "La pericia de ingeniero civil presentada ... únicamente agrega un indicio de la ocupación invocada por el actor (antigüedad y unicidad de los alambrados) pero ... no ha sido acompañado de otros que -por su gravedad y concordancia
- permitan presumir que esos alambrados fueron colocados por la familia de la actora en la década de 1980."
- Sobre precedente conexo: "Hace pocos meses en esta Sala dictamos sentencia ... en la que se confirmó el rechazo de la demanda ... Es innegable la conexión de ese expediente con lo que corresponde decidir en éste, pues en ambos se ha cuestionado la posesión de la familia Martínez y los efectos de la compra por parte de la firma Perpa Agropecuaria."
- Votos: Ambos vocales (Loustaunau y Monterisi) votaron en igual sentido y por los mismos fundamentos; votación afirmativa para confirmar la sentencia.