GONZALEZ CARLOS ALBERTO C/ MARTINEZ CAZON SANTUSA S(N2)/ INCIDENTE DE REDARGUCION DE FALSEDAD

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Carlos Alberto González. Demandado: Santusa Martínez Cazón y ocupantes. Objeto: Acción reivindicatoria respecto del inmueble sito en Carlos Pellegrini n.°1116 (esquina Sáenz Peña), lote 21 "b", manzana 12, Matrícula n.° 51.474, Nomenclatura Catastral indicada. Decisión: Por mayoría unánime la Cámara revocó parcialmente la sentencia apelada y rechazó la acción reivindicatoria respecto del inmueble. Costas de Alzada al actor; regulación de honorarios diferida.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos tal cual aparecen en la sentencia): "Del análisis de las constancias objetivas de la causa no surge acreditada la legitimación activa del actor, extremo indispensable para la procedencia de la acción reivindicatoria. El accionante sustenta su derecho en una sucesiva cadena de cesiones de derechos y acciones posesorias. Sin embargo, tales instrumentos sólo acreditan la transmisión de los derechos derivados de la posesión invocada por sus otorgantes, sin que constituyan, por sí mismos, título suficiente para justificar la adquisición del dominio del inmueble cuya restitución se persigue. Asimismo, el actor promovió el juicio de escrituración caratulado 'González Carlos Alberto c/ Maciel Susana Angélica y otros s/ Escrituración' (Expte. nro. MO 21603-2020), en trámite ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial n.° 11, el cual se encuentra pendiente de resolución. En dicho proceso se procura obtener el título traslativo de dominio respecto del mismo inmueble y sobre la base de la misma cadena de cesiones de derechos y acciones posesorias invocada en estos autos, encontrándose controvertida la validez y eficacia de dicha documentación. Por ello, toda vez que el actor no acreditó título suficiente que justifique la adquisición del dominio del inmueble, carece de legitimación activa para promover la presente acción reivindicatoria, por lo que corresponde revocar parcialmente la sentencia apelada."
- Conclusión práctica del tribunal: se revoca parcialmente la sentencia de fecha 19/03/2025 y, en consecuencia, se rechaza la acción reivindicatoria respecto del inmueble en cuestión. Costas de Alzada al actor; regulación de honorarios diferida.