PALKOVIC SGAMBELLORI MARIANO ARNALDO C/ PALKOVIC ANA MARIA Y OTRO/A S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Mariano Arnaldo Palkovic Sgambellori. Demandado: Ana María Palkovic y Jorge Guillermo Santinelli. Objeto: Fijación y pago de canon locativo por el uso exclusivo y excluyente del inmueble integrante del acervo hereditario sito en Los Andes 180, Quilmes, desde la intimación (cartas documento de agosto de 2016) y de forma futura, con intereses y costas. Decisión: Se admitió la demanda; se condenó a los demandados a abonar al actor cánones locativos retroactivos desde agosto de 2016 hasta mayo de 2025 por $5.000 mensuales y, a partir de junio de 2025 hasta el cese de la ocupación o partición, $450.000 mensuales (equivalente al 33,33% de $1.350.000 valuación pericial), más intereses según la tasa pasiva mayor del Banco Provincia. Costas a cargo de los demandados.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos y citas textuales relevantes): "La ocupación exclusiva del inmueble se encuentra probada a través del reconocimiento expreso que realizan los propios demandados, reconociendo ocupar la propiedad de forma exclusiva y excluyente. Aduno a tales afirmaciones la constatación efectuada en el inmueble de referencia." "El derecho a ser indemnizado comienza a partir desde la oposición fehaciente al uso y goce exclusivo (arg. art. 2328 in fine del CCCN)." "La parte actora a través de la carta documento de fecha 1 de Agosto de 2016 CD N° 720089068 y 12 de Agosto de 2016 CD N° 713250540 se opone al uso y goce exclusivo del demandado sobre el bien objeto de marras e intima a los demandados que abonen un canon locativo estimando un valor de $ 5.000. Surge de los recibos que las cartas documentos han sido notificadas con fecha 2/8/2016 y 16/8/2016." "Tomo como fecha de punto de partida de la oposición a la ocupación gratuita exclusiva del demandado del inmueble el día 2 de Agosto de 2016 (fecha de notificación a Ana María Palkovic)." "Para establecer el quantum del proceso, debemos analizar la pericia... el experto... informa como valor locativo (a valores actuales) la suma de $ 1.350.000." "En este entendimiento, dicha cifra, es decir $ 5.000, será tomada como valor locativo a abonar al actor desde la época de la oposición al uso exclusivo, operada en el mes de Agosto del año 2016 hasta el período locativo comprensivo del mes de Mayo de 2025 inclusive... luego, para el cálculo de los periodos locativos del año 2025 desde el mes de Junio en adelante, el monto será el establecido en la pericia, es decir $ 450.000 por mes (33,33 % por su parte indivisa, de la valuación realizada por el perito de $ 1.350.000), hasta que se produzca el cese del uso exclusivo o la indivisión hereditaria..." "El derecho a la percepción de un canon locativo ... se devenga mensualmente ... Dicho monto devengará intereses moratorios ... Es prudente aplicar intereses desde la fecha de recepción de la carta documento..." "Se hace lugar a la demanda, debiendo liquidarse las sumas correspondientes... Condenar a los Sres. Ana Maria Palkovic y Jorge Santinelli para que ... abonen ... los periodos locativos que van desde el mes de Agosto de 2016 ... hasta el mes de Mayo de 2025 inclusive por la suma mensual de $ 5.000, y a partir del mes de Junio de 2025 ... por la suma mensual de $ 450.000 ..." "Adicional, desde la fecha en que se devengaron cada uno de los cánones locativos mensuales ... el interés de la tasa pasiva más alta (plazo fijo digital) que fija el banco de la Provincia de Buenos Aires ... y hasta el efectivo pago." "Las costas serán a cargo de la parte demandada en ajuste al principio objetivo de la derrota procesal (arts. 68 y 69 del CPCC)."