LABATE MARIO JORGE C/ POTETTI ATILIO ALBERTO Y OTRO/A S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Don Mario Jorge Labate. Demandado: Don Atilio Alberto Potetti y Doña María Laura Blanco (codemandada). Objeto: Fijación y cobro de canon locativo por la ocupación exclusiva y excluyente del inmueble de condominio sito en Morello Nº 3.270, San Andrés (Partido de San Martín), por la parte ocupante. Decisión: Se rechazó la demanda contra Potetti y se hizo lugar a la demanda contra Blanco, condenándola a abonar al actor la suma de PESOS CUATROCIENTOS MIL ($400.000) mensuales desde el 18/02/2022 hasta el 13/11/2025, con intereses conforme la tasa pasiva del Banco Provincia, y con costas a su cargo.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos y citas relevantes): "Conforme lo expresado, cabe destacar que siendo que la carga de la prueba recae sobre la parte que invoca un hecho o prueba, razonamiento lógico si se tiene en cuenta que es ésta quien obtendrá los beneficios o sufrirá los perjuicios de su acción o su inactividad." "En primera instancia he de establecer como insuficiente la prueba ofrecida y producida en autos relativa al uso de la propiedad del accionante, no estableciéndose fehacientemente el plazo donde supuestamente tuvo lugar ese uso, como tampoco los testigos han identificado con certeza al accionado, realizando menciones genéricas en sus declaraciones." "Entiendo se encuentra erróneamente conducida la acción contra el demandado, en cuyo caso le hubiese cabido la figura de retención indebida, aunque con las salvedades dispuestas anteriormente con relación a la codemandada. El hecho que el coaccionado Potetti no sea copropietario ni haya ejercido actos de violencia, simulación u otros para, supuestamente, ingresar al bien, asi como la insuficiente prueba ya señalada, hacen que el reclamo por fijación de canon locativo a su respecto deba ser rechazado." "obsta continuar con el reclamo formulado a la codemandada Doña Maria Laura Blanco, en virtud de la actitud asumida por quien resultara sujeto pasivo en autos, y encontrándose acreditada la ocupación exclusiva -respecto de su condómino
- del inmueble... corresponde hacer lugar a la demanda interpuesta por la presente." "Por todo lo antes expuesto, en base a los precios actuales comparado con propiedades de similares características, la situación actual del mercado inmobiliario el que tiene hace tiempo más oferta que demanda surge un valor estimado de PESOS OCHOCIENTOS MIL ($ 800.000.-)..." "concluyo que resulta ajustado a derecho fijar en canon locativo mensual que corresponde percibir en la suma de Pesos CUATROCIENTOS MIL ($400.000), durante el plazo desde el día 18 de Febrero de 2.022 ... y hasta el 13 de Noviembre de 2.025 (fecha de la venta de la parte indivisa al actor)." "Atento a lo hasta aquí establecido... establezco liquidarlos -en su caso
- conforme a la evolución de la tasa que paga el Banco de la Provincia de Buenos Aires en sus operaciones de depósitos a treinta días vencidos... autorizándose la aplicación de la tasa pasiva más alta..." "Es así inadmisible la pretensión del actor de actualizar los créditos reconocidos en la sentencia dictada con fundamento en el precedente 'Barrios'... En consecuencia, ... desestimar el pedido de inconstitucionalidad formulado por la parte actora."
- Pruebas decisivas: pericia tasadora (valor locativo en $800.000 mensuales a noviembre/2024), certificación de venta de la parte indivisa de Blanco (Escritura Nº95 de 13/11/2025), acta de cierre de mediación (18/02/2022) como inicio fehaciente del reclamo, testimonios de vecinos y confesión ficta respecto de Potetti.
- Sobre la rebeldía: la rebeldía de Potetti fue declarada y consentida; sin embargo, el Tribunal consideró insuficiente la prueba para aplicarle canon por no ser cotitular y por falta de identificación fehaciente.
- Costas y ejecución: costas a cargo de la demandada vencida María Laura Blanco; condenada a pagar en 10 días de quedar firme o ejecutoriada la sentencia; intereses según tasa pasiva más alta del Banco Provincia; regulación de honorarios diferida a la liquidación definitiva.