BAEZ ROBERTO MANUEL C/ ULLMAN LUCAS S/ ACCION REIVINDICATORIA

Actor: Roberto Manuel Baez. Demandado: Lucas Ullman. Objeto: Reivindicación y restitución del inmueble ubicado en calle España N° 1479, identificado catastralmente Circunscripción II, Sección D, Manzana 335-e, Parcela 12, Matrícula N° 19.397 del Partido de Bahía Blanca. Decisión: Se hizo lugar a la acción reivindicatoria; se condenó a Ullman a restituir el inmueble en 10 días bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública y se impusieron las costas al demandado. Se difirió la regulación de honorarios según ley aplicable.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripciones textuales relevantes del fallo (respetando el lenguaje del Tribunal): "Las acciones reales son los medios de defender en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales contra ataques que impiden su ejercicio. Las acciones reales legisladas en este Capítulo son la reivindicatoria, la confesoria, la negatoria y la de deslinde (...)". (cita doctrinal introducida por el Tribunal). "La acción reivindicatoria tiene por finalidad defender la existencia del derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde ante actos que producen el desapoderamiento". (art. 2248 C.C.C.N. citado por el Tribunal). "De la prueba obrante en autos se desprende que la parte accionante se encuentra legitimada para demandar conforme surge de la Escritura N° 108 de fecha 6 de mayo 2010 y del informe de dominio, agregados a fs. 1, los que dan cuenta que el inmueble ... es de titularidad registral del actor Roberto Manuel Baez." El Tribunal consignó además: "Habiéndose acreditado el deceso de los beneficiarios de dicho derecho real ... se ha operado de pleno derecho la extinción del usufructo. En consecuencia, ante dicha circunstancia se consolidó en cabeza del accionante el dominio pleno del inmueble, contando en consecuencia, con plena legitimación activa para accionar por su restitución." Sobre la prueba y la presunción legal: "El reivindicante que presenta un título de propiedad anterior a la posesión del demandado, no necesita probar que él o sus antecesores en el dominio tuvieron la posesión efectiva necesaria para adquirir la propiedad, bastándole con la posesión presunta que implica el título válido." Y concluye: "Por lo expuesto, se hace procedente la acción de reivindicación incoada (arts. 2248 y ccdtes. del Código Civil y Comercial; arts. 163 inc. 6°, 375 y 384 del C.P.C.C.)." Fundamento de costas: "Las costas se imponen a la parte demandada por resultar vencida en juicio (art. 68 C.P.C.)." Fallo final (extracto): "1) Haciendo lugar a la demanda por reivindicación instaurada por Roberto Manuel Baez, condenando a Lucas Ullman para que en el plazo de 10 días proceda a restituir el inmueble ... bajo apercibimiento de ordenar su lanzamiento por la fuerza pública. 2) Imponiendo las costas al demandado vencido (art. 68 C.P.C.). 3°) Difiriendo la regulación de los honorarios para la oportunidad prevista en el art.51 de la Ley 14967."