GIANGRANDE, NICOLAS Y OTRO c/ SERVICIO INMOBILIARIO DE BUENOS AIRES Y OTROS s/ESCRITURACION

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Nicolás Patricio Giangrande y Olivia Ruiz Schenstrom. Demandado: Servicio Inmobiliario Buenos Aires S.A. (S.I.B.A.) y Compañía Fiduciaria Río de la Plata S.R.L. (en su carácter de fiduciaria del Fideicomiso Náutico Delta Chico). El fideicomiso fue citado y se resolvió su falta de legitimación pasiva. Objeto: Cumplimiento del boleto de compraventa de fecha 28/05/2019 mediante la construcción, entrega y escrituración de la unidad funcional adquirida (precio abonado U$S 80.000) y resarcimiento de daños y perjuicios, con petición subsidiaria de daño punitivo. Decisión: Se hizo lugar parcialmente a la demanda. Se declaró procedente la acción de cumplimiento específico contra S.I.B.A. y la fiduciaria, condenándolas a ejecutar el programa contractual (construcción, habilitación, individualización registral y escrituración) y a otorgar la escritura una vez reunidos los recaudos. Se difirió a la etapa de ejecución la determinación del equivalente resarcitorio en caso de imposibilidad definitiva de cumplimiento. Se admitió el daño moral y lo fijó en $50.000.000 por actor; se rechazó la pretensión por pérdida de chance (renta locativa) y el daño punitivo. Se impusieron costas a las demandadas.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes en lenguaje original del tribunal): "En tal sentido, constituye un contrato mediante el cual determinados bienes son transmitidos al fiduciario para la consecución de un fin determinado, conformando un patrimonio separado del patrimonio personal del fiduciario, del fiduciante, del beneficiario y del fideicomisario. Sin embargo, dicho patrimonio de afectación no importa el nacimiento de una nueva persona jurídica ni de un sujeto de derecho, razón por la cual carece de aptitud para actuar procesalmente por sí mismo. En tales condiciones, corresponde hacer lugar a la excepción de falta de legitimación pasiva deducida respecto del Fideicomiso Náutico Delta Chico, sin perjuicio de la subsistencia de la acción respecto de Compañía Fiduciaria Río de la Plata S.R.L., en su carácter de fiduciaria y titular del dominio fiduciario de los bienes integrantes del patrimonio fideicomitido, cuya eventual responsabilidad será analizada al tratar el fondo de la controversia." "En consecuencia, la cuestión litigiosa no gira en torno a la existencia del contrato, sino a determinar si las demandadas dieron cumplimiento a las obligaciones asumidas a su cargo y, en su caso, cuáles son las consecuencias jurídicas que derivan del incumplimiento que se les atribuye." "Por todo lo expuesto, FALLO: 1) Hacer lugar parcialmente a la demanda promovida por Nicolás Patricio Giangrande y Olivia Ruiz Schenstrom contra Servicios Inmobiliarios Buenos Aires S.A. (S.I.B.A.) y Compañía Fiduciaria Río de la Plata S.R.L. y, en consecuencia, condenar a las demandadas a cumplir íntegramente el programa contractual asumido en el boleto de compraventa de fecha 28 de mayo de 2019, ejecutando a tal fin todas las obras, actos materiales, administrativos y jurídicos necesarios para la construcción de la unidad funcional objeto del contrato, su habilitación, afectación al régimen de propiedad horizontal, individualización registral y el cumplimiento de todos los recaudos indispensables para posibilitar su existencia física y jurídica, de conformidad con las especificaciones y condiciones pactadas en el referido instrumento..."