I., R. A. Y OTRO c/ CM E. S.R.L. s/RESOLUCION DE CONTRATO

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Roberto Aníbal Ibrahim y Paola Alejandra Carracedo. Demandado: CM Emprendimientos S.R.L. Objeto: Resolución contractual del boleto de compraventa (20/03/2018) de una unidad funcional en construcción, repetición del precio abonado (U$S 235.000 según cláusula), pago de cláusula penal de U$S 100.000, intereses (10% anual pactado) y daño punitivo; además medida cautelar (embargo). Decisión: Se hace lugar parcialmente a la demanda; se resolvió el contrato; se condenó a CM Emprendimientos S.R.L. a abonar a los actores U$S 335.000 (suma total que integra la restitución más la cláusula penal) con intereses al 6% anual desde la fecha de incumplimiento hasta el efectivo pago; se rechazó la pretensión de daño punitivo; se impusieron costas a la demandada; regulación de honorarios diferida.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): 1) "Conforme lo expuesto será analizada la prueba producida en autos a la luz del principio de la sana crítica contenido en el art. 386 del CPCCN." 2) "De las constancias de autos surge que la propia demandada reconoció no encontrarse en condiciones de continuar la obra ni de efectuar propuesta alguna a los adquirentes... Frente a los hechos descriptos y a tenor de lo dispuesto por el citado art. 886, no puedo más que concluir que la demandada incurrió en mora una vez operado el vencimiento del plazo acordado." 3) "No se acreditó que las medidas cautelares dictadas en el expediente referido hubieran imposibilitado de manera absoluta y definitiva la ejecución de las obligaciones asumidas frente a los actores... Tampoco se produjo prueba que permita concluir que la demandada adoptó las medidas razonablemente exigibles para neutralizar o mitigar los efectos de aquellas decisiones judiciales." 4) "Admito la pretensión de reintegro de la suma efectivamente abonada de DOLARES ESTADOUNIDENSES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL (U$S 235.000.-)." 5) "Dicho monto y concepto fue expresamente reconocido por la demandada en su responde y ello y lo hasta aquí expuesto, sella sin más la suerte de la pretensión, por lo que se la admite en su totalidad y se condena a la sociedad demandada al pago de la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES CIEN MIL (U$S 100.000.-)." 6) "Si bien en el contrato y en la referida cláusula octava se acordó un 10 % anual, ... considero que aplicar un interés del 10 % resulta elevado; por lo que dicha tasa de interés moratorio ... será reducida al 6 %." 7) Parte resolutiva: "I.
- Hacer lugar parcialmente a la demanda promovida por Roberto Aníbal Ibrahim y Paola Alejandra Carracedo contra 'CM Emprendimientos S.R.L.'; II.
- En consecuencia, resolver el contrato... y condenar a la demandada 'CM Emprendimientos S.R.L.' a abonar a los actores ... la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL (U$S 335.000.-) con más el interés establecido en el considerando VIII) y en el plazo de diez días de quedar firme la presente sentencia..." (Votos en disidencia: no existen fundamentados como relevantes; fallo por mayoría no discutida.)