CARINO LAURA NOEMI C/ BELMAÑA MARIA EUGENIA S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

Quién demanda: Laura Noemí Cariño, en su carácter de locadora.

¿A quién se demanda?

María Eugenia Belmaña, locataria, así como cualquier otro ocupante, subinquilino o sublocatario del inmueble.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por vencimiento contractual del inmueble sito en calle 62 nº 919, piso 4º, departamento "A" de la ciudad de La Plata. El contrato de locación fue celebrado el 1º de noviembre de 2024 con plazo de doce (12) meses, venciendo el 31 de octubre de 2025. La actora invocó además falta de pago de cánones locativos correspondientes a agosto, septiembre y octubre de 2025, intimando fehacientemente mediante cartas documento.

¿Qué se resolvió?

El Tribunal hizo lugar a la demanda de desalojo por causal de vencimiento contractual, condenando a María Eugenia Belmaña y a cualquier otro ocupante a restituir el inmueble dentro de diez (10) días de quedar firme la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública. Se impusieron costas a la demandada y se regularon los honorarios del letrado patrocinante en 13,5 JUS más aporte legal. Fundamentos principales de la decisión: "Si bien la actora no justificó con la documental acompañada con la demanda la calidad de propietaria invocada con relación al inmueble que es objeto del desahucio, es lo cierto que de dicha documental surge que Laura Noemí Cariño celebró el contrato de locación de fecha 1 de noviembre de 2.024 respecto del inmueble objeto de autos, en el carácter de locadora. Sobre el punto, se ha señalado que es inherente al locador la facultad de reclamar la devolución de la cosa cuando se configura alguna de las causales de extinción del contrato de locación, generándose de ese modo una de las hipótesis más frecuentes de procedencia de la acción de desalojo." "De la aludida documental se desprende que la actora dio en locación a la demandada el inmueble objeto de autos mediante el contrato celebrado con fecha 1 de noviembre de 2.024, pactándose un plazo de duración de doce (12) meses, con vencimiento el día 31 de octubre de 2.025. Asimismo, se encuentra acreditado que, vencido el plazo contractual, la actora intimó fehacientemente a la locataria tanto el pago de los cánones adeudados como la restitución del inmueble, sin obtener resultado favorable." "Por ende, encontrándose acreditada la existencia del vínculo locativo invocado, así como el vencimiento del plazo contractual que le servía de sustento y la subsistencia de la ocupación del inmueble por parte de la accionada, corresponde concluir que ésta carece actualmente de título que legitime su permanencia en el bien objeto del litigio."