BRITEZ AGOSTINA MAISA PRISCILA C/ ARMAS NATALIA FLORENCIA S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

Quién demanda: Agostina Maisa Priscila Britez, en su carácter de apoderada de Jorge Raúl Tutino, titular de la propiedad del inmueble.

¿A quién se demanda?

Natalia Florencia Armas, Subinquilinos y Ocupantes.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble ubicado en calle 3 de febrero 53, piso 1ro, Dpto H, de la Localidad de San Fernando, por ocupación ilegítima y falta de pago de las obligaciones contraídas. El actor sostiene que permitió a Clemente Cesáreo Armas (padre de la demandada) hospedarse en el departamento alrededor de mayo de 2012 como amigo, luego acordaron verbalmente la venta del inmueble por USD 30.000 en cuotas. Armas realizó pagos parciales (USD 3.000 como primera cuota y aproximadamente $10.000 mensuales durante tres o cuatro meses) hasta septiembre de 2013, momento en que comunicó dificultades económicas. Tras el fallecimiento de Clemente Cesáreo Armas en mayo de 2017, la demandada Natalia Florencia Armas continuó ocupando el inmueble sin realizar pagos posteriores, rechazando reiteradamente los reclamos del propietario y negándose a acordar un canon locativo. La demandada y otros ocupantes han generado daños materiales y disturbios que requirieron intervención policial.

¿Qué se resolvió?

El Tribunal hizo lugar a la demanda de desalojo, rechazando la excepción de falta de legitimación activa opuesta por la demandada, y ordenó la restitución del bien en el plazo de diez días bajo apercibimiento de deshaucio. Se impusieron costas a los demandados. Fundamentos principales de la decisión: "En relación a la falta de legitimación activa opuesta por la parte demandada, obra de los instrumentos acompañados al demandar, escritura nro. 48 Poder amplio de administración y disposición de Jorge Raúl Tutino a favor de Agostina Maisa Priscila Britez, siendo que como apoderada del mismo se presenta Britez incoando la presente acción. Asimismo, se encuentra demostrado que en el caso de autos, la legitimación de la parte actora surge de la documental acompañada al demandar -escritura nro. 794 del 4/9/2008
- reconocimiento de deuda y compromiso de pago con el Consorcio de Propietarios Tres de Febrero 53 de San Fernando extremos reconocidos al contestar demanda, por lo que corresponde el rechazo de la falta de legitimación opuesta al contestar demanda." "La pretensión de desalojo tiene por objeto recuperar el uso y goce de un inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de título para ello, sea por una obligación exigible de restituirlo o bien por revestir el carácter de simple intruso sin pretensiones a la posesión. Y el ocupante de un inmueble que, demandado por desalojo, se atribuye la causa o título de su posesión, debe probarla." "Por su parte, la calidad alegada por la parte accionada al contestar demanda no ha quedado demostrada, atento el incumplimiento de la carga impuesta en el art. 332 que fuera motivo expreso de intimación en fecha 24/04/2026, siendo incumplida la carga por parte de la accionada. Consecuentemente, se encuentra demostrada la calidad invocada al demandar, no habiendo la demandada acreditado los hechos que fueran expuestos en su responde liminar, por lo que la obligación de restituir el inmueble resulta exigible y corresponde hace lugar a la demanda."