MORAN SUSANA BEATRIZ C/ HERRERO RUBEN OSCAR S/ ACCION REIVINDICATORIA

Quién demanda: Susana Beatriz Morán, en su carácter de heredera de Oscar Francisco Colombi, quien fue cesionario de los derechos hereditarios sobre el inmueble.

¿A quién se demanda?

Rubén Oscar Herrero, ocupante del inmueble desde aproximadamente el año 2000.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

La reivindicación de un inmueble ubicado en calle Pintos Rosas nro. 60 de Roberts, Partido de Lincoln, identificado catastralmente como Circ. XIV; Secc. B; Manzana 13; Parc. 2.

¿Qué se resolvió?

El Tribunal rechazó las excepciones de defecto legal y falta de legitimación interpuestas por el demandado, y condenó a Rubén Oscar Herrero a restituir el inmueble libre de ocupantes en el plazo de diez días de quedar firme la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública. Fundamentos principales: "La reivindicación es una acción que nace de todo derecho real que se ejerce por la posesión, cuando su titular ha sido privado absolutamente de ella, por lo que exige de aquél que se encuentra en la posesión de la cosa, se la restituya con todos sus accesorios." El Tribunal estableció que el reivindicante con título contra el poseedor que no lo tiene no está en la necesidad de probar posesión alguna, siendo suficiente su título, que es el derecho a poseer. En el presente caso, la actora acreditó ser heredera del cesionario del titular registral mediante: (a) escritura pública nro. 40 de fecha 14 de abril de 1993, por la cual Antonio, Rosa y Luis Fermanelli cedieron los derechos hereditarios a Oscar Francisco Colombi y Alfredo Arturo Colombi; (b) autos de inscripción a favor de Oscar Francisco Colombi en los expedientes sucesorios nros. 6637 y 6695; (c) declaratoria de herederos de fecha 04/08/2021 que declaró a Susana Beatriz Morán como única heredera del Sr. Oscar Francisco Colombi. Respecto a la defensa de prescripción adquisitiva opuesta por el demandado, el Tribunal concluyó que "han sido escasos y esporádicos los actos posesorios. Ello, más allá de la ocupación alegada." Asimismo, señaló que "no existe en autos documentación alguna que se haya anexado, a pesar del tiempo que sostiene se encuentra en posesión del bien." El Tribunal enfatizó que "no existe ninguna precisión respecto de la continuidad en el tiempo de la posesión invocada" y que "la parte demandada no ha allegado prueba tendiente sustentar los hechos narrados al momento de contestar la presente demanda." El Tribunal recordó que "corre para el demandado la necesidad de acreditar los hechos extintivos o que vician o afectan la eficacia de la relación jurídica invocada por el actor" y que "la adquisición debe comprobarse de manera insospechable, por hechos inequívocos y reiterados, operando la duda en favor del reivindicante por la subsistencia del dominio."