SCIMO, LILIANA c/ CONS DE PROP ALBARIÑO 3065 TORRE 8 EX TORRE 9 s/DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE LA PROP.HORIZ

¿Quién es el actor?

Liliana Scimo

¿A quién se demanda?

Consorcio de Propietarios Barrio Copello Torre 8 (ex 9)
- Objeto de la demanda: indemnización por daños materiales y daños morales, y pedido de cese de causas que provocaron filtraciones en su vivienda
- Decisión del tribunal: Se confirmó la condena a pagar $1.531.598, se ordenaron reparaciones en la vivienda, se elevó la indemnización por daño moral a $1.600.000 y se resolvió que las reparaciones comiencen en 10 días tras la firmeza de la sentencia, con la posibilidad de astreintes.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

El tribunal consideró que la omisión de ordenar el cese de las causas que provocaron las filtraciones constituye un pronunciamiento citra petita, en violación del principio de congruencia, ya que en la demanda se solicitó expresamente esa acción preventiva. Se valoró que la acción preventiva tiene función de evitar o disminuir daños futuros, y que la pericia arquitectónica acredita la necesidad de reparaciones profundas y definitivas para solucionar las patologías edilicias. Además, se reconoció la vulnerabilidad de la actora por su edad (81 años), lo que justifica una mayor protección y la celeridad en la ejecución de las reparaciones. Se aumentó la suma por mobiliario a $150.000 y el daño moral a $1.600.000, considerando la afectación a su calidad de vida y la protección de derechos de las personas mayores. La sentencia fue confirmada en todos sus términos, con modificación en los montos indemnizatorios.