GARFAGNOLI, DIEGO OMAR c/ CANNATA, LUJAN BEATRIZ -SUCESORIO- Y OTROS s/ ESCRITURACION

Actor: Diego Omar Garfagnoli Demandado: Luján Beatriz Cannata y Margarita Ana Cannata (sus herederos) Objeto: La escritura de compraventa de un inmueble, en virtud del contrato firmado el 18/11/09, que según la actora sería un documento que acredita la transferencia de dominio. Decisión: La Cámara revoca la sentencia de primera instancia y declara la validez y autenticidad del contrato de compraventa, ordenando la escrituración del inmueble a favor del actor.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

El tribunal analiza el contenido del documento en cuestión, que describe tanto la recepción de la seña como los términos de la compraventa, señalando que el instrumento contiene todos los elementos esenciales del contrato de compraventa, incluyendo descripción del inmueble, precio y forma de pago, y que la suma entregada no es una simple seña sino una señal de compromiso con efectos constitutivos. Se destaca que la negativa de autenticidad por parte de la codemandada Margarita Ana Cannata no fue probada mediante prueba pericial caligráfica, y que la declaración de la demandada Luján Beatriz Cannata, quien reconoció la firma y la existencia del contrato, y que el actor se encuentra en posesión del inmueble, constituye prueba suficiente para presumir su autenticidad. El tribunal concluye que la prueba practicada, especialmente la declaración testimonial, justifica la declaración de autenticidad del documento y la validez del contrato, por lo que la demanda debe prosperar en su totalidad. Además, se señala que la parte demandada, al negar la autenticidad del documento, tenía la carga de probar su falsedad y no lo ha hecho, lo que refuerza la decisión favorable al actor.