BASE S.R.L. c/ PADUAN, ALEXIS ELISEO Y OTROS s/ ORDINARIO
La Cámara de Apelación de Circuito confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda de la actora por alquileres y daños, argumentando que no se acreditó incumplimiento contractual ni responsabilidad por daños tras la devolución del inmueble, y declaró desierto el recurso de nulidad.
Actor: La actora, una empresa dedicada al negocio inmobiliario Demandado: Alexis Eliseo Paduan y otros Objeto: Pago de dos meses de alquileres posteriores a la entrega del inmueble, multa del 30% por no desocupar, comisión del 10% de la inmobiliaria, gastos de pintura y constatación del inmueble, daños y perjuicios. Decisión: Se rechazaron todos los reclamos por inexistencia de prueba de incumplimiento, recibo de pago sin reservas y entrega del inmueble en fecha 02/09/2008; además, la constatación notarial de octubre de 2008 fue considerada inválida por falta de contradicción, y no se acreditó daño alguno. La sentencia de primera instancia fue confirmada.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
La actora no probó que la devolución del inmueble fuera formal o que hubiera daños; la constatación notarial fue una prueba unilateral sin contradicción, por lo que se consideró que el inmueble fue recibido en conformidad. La confesión ficta de la demandada no podía desvirtuar la inexistencia de prueba de daños. La jurisprudencia citada indica que la falta de prueba impide la condena, y la prueba de la devolución sin reservas implica aceptación del estado del inmueble. La sentencia de primera instancia fue confirmada en todas sus partes.
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