CAÑETE, OLGA GLADYS Y OTROS c/ CAÑETE, LUIS ALBERTO s/ INCIDENTE DE FIJACION DE CANON LOCATIVO

Actor: Co-herederos Héctor Daniel, Nidia Elsa y Olga Gladys Cañete Demandado: Luis Alberto Cañete Objeto: Fijación de canon locativo por uso exclusivo del inmueble, desde el 23 de diciembre de 2013, como compensación por la ocupación en el marco de la indivisión hereditaria. Decisión: La Cámara confirma la sentencia de primera instancia que fijó en $1.500 el canon locativo, rechazando el recurso de nulidad y apelación del demandado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El uso en forma exclusiva por parte del co-heredero no tiene sustento más que en el carácter de comunero, y la privación o uso exclusivo en beneficio de uno solo debe ser compensada con un canon. La jurisprudencia sostiene que el derecho de uso y goce pertenece por igual a todos los comuneros y que la privación en beneficio de uno debe ser económicamente compensada." "El demandado reconoció que usa y goza del inmueble en forma exclusiva, sin pagar proporcional a los demás, pese a haber sido intimado. La falta de interpelación extrajudicial no obsta la procedencia del reclamo, y el inicio de la obligación se fija desde la notificación de la demanda." "El monto fijado en $1.500 resulta ajustado y no arbitrario, considerando la naturaleza del bien y su valor de mercado." "El recurso de apelación fue rechazado por incumplimiento de los requisitos del art. 365 del CPC, ya que no se especificaron agravios concretos sobre las consideraciones del fallo." Se confirma la decisión de primera instancia, con costas al vencido y honorarios en la proporción legal.