MORONI, ORFEO Y OTROS c/ ZORDAN, GABRIELA ANDREA s/ JUICIO DESALOJO

- Quién demanda: Los actores, propietarios del inmueble permutado y en régimen de propiedad horizontal.

¿A quién se demanda?

La demandada, conviviente del hijo de los actores.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

La restitución del inmueble por la vía del desalojo, en virtud de que la demandada ocupa sin título válido.

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó la sentencia de primera instancia que desestimó la demanda, ordenando el desalojo en un plazo de diez días, con costas a la demandada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

La Cámara consideró que la parte demandada no probó la existencia de un título que justificara su permanencia en el inmueble, señalando que "la demandada no ha probado absolutamente nada, de hecho, no ha ofrecido pruebas y, como lo indica la actora, ha sido el propio magistrado el que ha ordenado oficiosamente probanzas en contra de esa parte". Además, sostuvo que "el pago de impuestos, servicios y expensas por parte de quien ocupa un inmueble en calidad de comodatario no refleja animus domini alguno a los fines de la adquisición de dominio del bien por usucapión". La jurisprudencia citada respalda que "incumbe al demandado la carga de demostrar la titularidad de un derecho a la tenencia suficiente para repletar la acción de desalojo". La sentencia también destaca que la situación de la demandada, conviviente del hijo de los actores, configura una tenencia precaria, susceptible de acción de desalojo, y que "el derecho no se presenta ante los ojos sino cuando lo vemos actuar en el proceso". La Cámara concluyó que "los actores permutaron un bien de su propiedad y lo dieron en comodato a su hijo, quien lo habitó con su conviviente, y la demandada no ha demostrado título alguno que le permita permanecer en el inmueble".