CIPOLLONE, JULIO c/ BREGANT, MARIA DE LOS ANGELES Y OTROS s/ JUICIO DE REIVINDICACION

- Quién demanda: Julio Cipollone (actor)

¿A quién se demanda?

María de los Ángeles Bregant y otros (demandados)

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reivindicación del inmueble y reembolso proporcional de impuestos, tasas, servicios y alquileres percibidos por la demandada.

¿Qué se resolvió?

La Cámara revoca parcialmente la sentencia de primera instancia, ordenando a la demandada devolver la parte proporcional de los gastos y alquileres, y confirma en lo demás la resolución.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

La Cámara analiza la validez del contrato de cesión de espacio aéreo, interpretándolo como una cesión gratuita a favor del hijo del actor, sin que ello constituya un derecho real de propiedad horizontal. La sentencia de primera instancia calificó a la demandada como poseedora ilegítima, lo que fue ratificado por la Cámara, dado que la demandada no acreditó que su posesión tuviera carácter de buena fe o un título válido (art. 2.355 Cód. Civil). La interpretación de la relación jurídica, basada en el texto del contrato, evidencia que la intención fue beneficiar al hijo del actor, y no constituyó una enajenación o transferencia de dominio sometida al régimen de propiedad horizontal. La prueba testimonial corrobora que la demandada ocupó la planta alta en forma precaria y sin título, lo que justifica la acción reivindicatoria. La Cámara también estima procedente la indemnización por los alquileres percibidos, ajustando los montos en función de la superficie edificada y la tasación del inmueble, y reconoce el derecho del actor a recuperar los gastos en impuestos y servicios abonados durante la privación del uso del inmueble.