ESCOBAR OPERACIONES INMOBILIARIAS S.R.L. c/ PROPIETARIO Y/O POSEEDOR s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

- Quién demanda: Escobar Operaciones Inmobiliarias SRL

¿A quién se demanda?

Propietario y/o Poseedor del inmueble en cuestión

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reconocimiento de la prescripción adquisitiva (usucapión) del inmueble

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó la sentencia de primera instancia y declaró la adquisición del dominio por usucapión, considerando la prueba de actos posesorios y mejoras realizadas desde 1943, además de la convivencia con la titularidad del Jockey Club Santa Fe y documentación en torno a la continuidad en el ejercicio de la posesión. La decisión se fundamenta en que la prueba compuesta, incluyendo planos, pago de impuestos y testimoniales, demuestra que la parte actora ejerció una posesión pública, pacífica e ininterrumpida por más de veinte años, en un inmueble que forma parte de un todo indivisible, conforme a lo previsto en el art. 2408 del Código Civil. La Cámara aclaró que no es posible separar la fracción del inmueble del todo del cual forma parte, y que la posesión ejercida en el conjunto equivale a la posesión de la parte objeto del proceso. Además, se ordenó que la magistrada de primera instancia fije la fecha en que se considera adquirida la propiedad, conforme al art. 1905 del CCyC.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

La prueba documental y testimonial demuestra la existencia de actos posesorios y mejoras desde 1943, la incorporación del inmueble en los planos y permisos municipales, y la continuidad en el ejercicio de la posesión, además de la indivisibilidad del inmueble con el resto del predio del Jockey Club, lo cual configura la posesión suficiente para la usucapión. La valoración integral de las pruebas, en línea con la jurisprudencia y doctrina, llevó a la conclusión de que la parte actora cumplió con los requisitos legales para adquirir el dominio por prescripción.