PERALTA, JUAN CARLOS RAMON Y OTROS c/ GARRERA, JOSE Y OTROS s/ JUICIOS ORDINARIOS
La Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de Santa Fe confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda de usucapión por falta de prueba de la interversión del título y la carácter de la posesión como exclusiva y excluyente. La decisión se fundamenta en la necesidad de acreditar actos de exclusión del condómino para justificar la usucapión.
¿Qué se resolvió en el fallo?
La demanda fue promovida por Juan Carlos Ramón Peralta y Orlando Peralta contra diversos integrantes de la familia Garrera, reclamando la adquisición del dominio por usucapión del inmueble ubicado en Gálvez, por haberlo poseído en forma pacífica, pública e ininterrumpida por más de veinte años. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda, considerando que los actores no acreditaron haber iniciado la posesión como dueños exclusivos, sino como coherederos, sin realizar acto de interversión del título de propiedad, condición necesaria para la adquisición por usucapión en un condominio. Los apelantes argumentaron que su carácter de herederos y poseedores con ánimo de dueño desde antes del fallecimiento de su madre no fue debidamente considerado y que la sentencia exige prueba de interversión del título que sería imposible de acreditar en su caso. La Cámara confirmó la decisión, señalando que la carga probatoria de justificar la posesión como exclusiva y excluyente recae en los actores, y que no acreditaron actos que demostrarán la intención de poseer como dueños exclusivos, especialmente en un contexto de comunidad hereditaria. La prueba testimonial y documental aportada no fue suficiente para desvirtuar el rechazo de la demanda. Se concluyó que la ocupación en carácter de coherederos, sin acto de interversión del título, no permite configurar la usucapión.
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