NIKLAS, MIGUEL ERNESTO c/ BOBBIO MARZARI, MARIA VIVIANA VICENTE s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA
La Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santa Fe confirmó la decisión de primera instancia en un juicio de usucapión, rechazando la apelación del actor y declarando desierto el recurso de nulidad, por entender que la base del análisis fue correcta en cuanto a la valoración del inmueble y sus mejoras.
- Quién demanda: Miguel Ernesto Niklas
¿A quién se demanda?
María Viviana Bobbio Marzari
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Prescripción adquisitiva del bien inmueble, incluyendo terreno y mejoras construidas por el actor.
¿Qué se resolvió?
La Cámara confirmó la decisión de la jueza de primera instancia, rechazando la apelación y declarando desierto el nulidad.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"El interés comprometido a través de la acción instaurada es el de un bien material susceptible de valor económico y que, además, dicho bien ostenta una valuación económica en el mercado inmobiliario."
"Nuestro sistema civil dispone que las construcciones sobre inmuebles son accesorias del terreno... Cuando se pretende adquirir el dominio de un inmueble por prescripción adquisitiva, no es posible separar el terreno, inmueble por naturaleza, de las construcciones que existan sobre él, inmuebles por accesión, pues forman un todo inescindible."
"No resulta sostenible en nuestro derecho lo afirmado por el actor sobre que el inmueble a usucapir consiste en un terreno baldío sin tener en cuenta las mejoras que posee."
"Lo puesto en juego en un juicio de usucapión fue la efectiva incorporación de la cosa al patrimonio del usucapiente, de lo que cabe concluir que el real y único valor en disputa es el que ella tiene en tales condiciones."
"Tampoco se encuentra probado, en esta etapa del juicio, que las construcciones realizadas en el inmueble hayan sido -o no
- efectuadas por el actor; aunque, en rigor, ello no quita ni pone en este estado a la cuestión, pues lo incorporado al inmueble (por accesión) pertenece a éste y resulta integrante del todo que se intenta adquirir por prescripción."
"Por lo tanto, cuanto corresponde es rechazar el recurso de apelación."
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