VILLAZANTI QUIÑONEZ SILVIO RAMÓN C/ MAIDANA CESAR LUIS Y OTRO/A S/ RESOLUCION CONTRATO COMPRA/VENTA INMUEBLES
La Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial Mercedes revoca la sentencia de primera instancia y declara la nulidad del contrato de compra de derechos posesorios, condenando a los demandados a devolver los importes pagados y a pagar daños y perjuicios por daño moral y daño punitivo.
¿Qué se resolvió en el fallo?
La demanda fue promovida por Silvio Ramón Villazanti Quiñonez contra César Luis Maidana y Ramona Angélica Cabaña por nulidad del contrato de cesión de derechos posesorios y reclamo de indemnización. La parte actora alegó que la cesión se realizó en condiciones irregulares, con información defectuosa, cláusulas ambiguas y sin cumplir requisitos formales esenciales, como la escritura pública, en un contexto de irregularidades en la documentación del inmueble y de un juicio de usucapión en trámite. La sentencia de primera instancia rechazó los agravios, considerando que el contrato era válido y que no se configuraba incumplimiento. La Cámara revoca dicha sentencia, calificando el acto como nulidad relativa por vicios en la génesis del contrato (art. 1618 inc. b) del C.C.C.), y ordena la restitución de lo pagado, la devolución de la posesión y la indemnización por daño moral y daño punitivo, considerando que hubo un ejercicio abusivo y una práctica desleal por parte de los demandados, que incumplieron con deberes de información, transparencia y responsabilidad, además de infringir principios protectores del consumidor, dado que la operación afectó derechos de un consumidor final con relación de consumo. La decisión se fundamenta en que la cesión de derechos posesorios sobre terrenos sin subdividir, con gravámenes y con juicio de usucapión en trámite, requiere mayor diligencia y formalidad, y que la información suministrada fue insuficiente y defectuosa, afectando derechos y generando un daño moral y un daño punitivo por la conducta abusiva.
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